建设管理过程之中，从项目立项、规划设计、建筑施工、选聘物业企业、竣工验收、承接移交、业主入住到后期管理实施全程介入。由市房产局会同市城乡规划建设委研究 公开执法程序，着力解决执法界线、职责不清，执法队伍人员不足问题。加强对物业服务企业管理人员及保安人员的业务培训，经考试合格颁发执业资格证书。凡新建项目 ...
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自行管理。本条例所称物业服务企业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照规定标准，依据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备 到市物业行政主管部门备案。第三十条 物业服务企业管理的物业，实行项目经理责任制。物业项目经理、管理专业人员应当按照规定取得相应的职业资格证书；专业技术人员 ...
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和技术标书组成。 商务标书包括企业管理项目情况、企业年度盈亏情况等管理业绩以及企业公众满意度测评情况、媒体曝光和“962121”投诉情况、小区经理日常巡查制度执行情况， 人当众拆封投标文件并做好开标记录，交由投标人签字确认。 市物业中心的工作人员应将投标文件按类别分为商务标文件和技术标文件，由区（县） ...
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代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会代表组成。筹备组成员人员为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处（ 的决定和决议；（二）召开业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用 ...
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区域内的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表组成（经协商同意，也可适当选聘苏木乡镇、街道和社区干部），委员应具有完全民事行为能力，遵纪守法，模范履行 三十七条各旗区物业主管部门要建立物业企业管理服务评比长效机制和项目经理管理系列制度，健全物业服务企业信用档案制度，并通过互联网等方式向社会定期公布物业 ...
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、指导;(五)法律、法规、规章规定的其他义务。第三十九条 物业服务企业对业主、使用人的人身安全不承担保证责任。业主、使用人与物业服务 遵守以下规定:(一)遵守业主大会决定、管理规约和住宅小区机动车辆停车管理制度,服从停车管理人员的指挥;(二)按照规定或约定交纳停车管理服务费用;(三)禁止占用、堵塞消防 ...
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的职责，确保工作正常运转。 (三)规范业主委员会成立后的社区物业管理 1. 做好物业服务企业选聘工作 业主委员会成立后，应当依法及时召开业主大会，决定对前期物业 细化责任，加快建立一级抓一级、层层抓落实的工作体系。建立物业管理工作责任目标考核制度，完善市、县(区)、街道、社区四级考核机制，调动各方面的 ...
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物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；（六）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（七）改变或者 管理服务第三十九条物业服务企业应当具有独立的法人资格和相应的资质证书，并在资质等级许可的范围内从事物业管理活动。物业管理人员应当取得职业资格证书。第四十条 ...
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使用；（二）提请业主大会决定调整物业服务费；（三）提请业主大会决定物业服务企业选聘方式；（四）提请业主大会批准物业服务合同；（五）召集业主大会临时会议 管理协会。第五十九条市物业管理协会应当加强对物业服务企业和物业服务从业人员的自律性监管，建立诚信档案和诚信风险预警公告制度。对违反法律、法规规定和行业 ...
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对物业管理活动中的违法行为进行查处；⑸负责物业管理人员的执业资格培训；⑹对县、市（区）人民政府房地产行政主管部门的工作进行监督、检查、指导；⑺县、市（区） 委员，监督业主委员会的工作；3、改建、重建建筑物及其附属设施；4、选聘、解聘物业管理企业；5、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；6、制定 ...
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