应按套型设计，每套必须是独门独户，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏空间、阳台或阳光室。 第二条低、多层住宅每户平均建筑面积不应超过60平方米，中高层 修理孔应设在公共走道平顶上，顶盖应加锁。 第六条顶层阳台应设不小于阳台宽度的雨罩。 并联阳台之间的隔板，外突不应小于200mm。 第七条底层房间如 ...
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．8．3 阳台栏杆扶手高度不应小于1．10m，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设雨篷。阳台板底或侧壁，应设可升降的晾晒衣物设施。 4．8 应大于75dB。 5．0．4 建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙应设灯光照明。阳台应设灯光照明。 5．0．5 老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步 ...
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改造区域内的危房，经市城市规划行政主管部门批准，在原位置按照原高度、原面积翻建的建筑；(五)顶层阳台累计长度不超过楼长三分之一的建筑；(六)经市人民政府确定的城市标志性建筑。第八条条式居住建筑平行布置的，新区开发建筑间距系数不得小于1.8。旧区改造建筑间距系数不得小于1 ...
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.29 装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。3.2.30 眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。3.2.31 勒脚建筑物 阳台规定计算建筑面积。6.2.3.11 住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台、架空的建筑空间，有围护结构或围护物，第一层向其开门，且 ...
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楼板 ≤2.0传热系数K W/(m2·K) 遮阳系数SC(东、南、西 向 / 北 向)外窗(含阳台门透明部分) 窗墙面积比≤20% ----- -----20%＜窗墙面积比≤30% ----- ≤0.65 / 0.7530%＜窗墙面积 ...
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物伤人意外，应有可靠的安全防护设施。3．2．4 高层住宅综合楼的裙楼屋顶层，宜作火患时的安全避难层。3．2．5 设有裙楼的高层住宅综合楼，裙楼 绿化空间的面积、主体建筑屋顶机电设备用房以及用于配套停车之用的地面停车面积和住宅的阳台面积。7．1．3 住宅总建筑面积。工程总建筑面积中除去非住宅功能及不属于 ...
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板；重作防水；2、整栋楼重做外墙防水或装饰层；3、局部承重墙体和基础、阳台、梁、板、柱加固；4、地下室重做防水；5、上、下水管线及设备更新；6、 、风化严重、有脱落危险时应修补或重作。第十八条屋面屋面达到一般损坏标准；顶层漏雨房间占顶层房间总数的20%以下。1、平顶：屋面防水层出现空鼓、翘边、封口。2 ...
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、下水道。三、楼层：１．平窨子计层，地下室不计层。２．屋顶间指老楼房顶层室内有斜坡或净高不足２．２米的房间。３．汉沽、大港区及五县地区楼层调剂分数如下 房屋合用的阳台租金按户分摊；非单元式房屋合用的阳（平）台不计租金。３．封闭式阳台不论独用或伙用均计算租金。六、计租面积的计算：１．使用面积一律从内墙皮 ...
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大板缝当外墙板勾缝砂浆脱落；外墙板缝局部严重渗漏时应修补。 第十九条阳台、梁、板、柱加固当以上构件出现明显变形、裂缝值超过设计规范规定；钢筋保护层剥落 锈蚀时应做加固处理。 第二十条屋面维修当屋面达到一般损坏标准(见第八条)；顶层漏雨房间占顶层房间总数的10％－30％时，应维修；1、平顶：当屋面防水层 ...
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因素 系数 无电梯楼层一、五层0 二、三、四层5% 六层-10% 平顶屋面顶层-10% 有电梯楼层一层、六层以上0 二、三、四、五层5% 顶层-25% 外墙外墙厚度24厘米以上或不足24厘米有保温层0 外墙厚度不足24厘米无保温层-3% 院落不足7平方米0 7平方米以上(同侧阳台面积除外)3% ...
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