物业管理的行政主管部门，依照《上海市居住物业管理条例》及本办法规定，负责本区住宅改变使用性质的审批、管理及监督。本区的规划土地、公安、卫生、环保、市容 有效期内的《暂住证》；(三)房地产权属证明或公房租赁凭证；(四)申请改变使用性质的住宅内有常住户口的，提供户籍资料证明及年满18周岁的有户籍登记的同住 ...
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良好治安环境，根据《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》(建设部、公安部第49号令)、《上海市社会公共安全技术防范管理办法》(上海市人民政府第93号令)的要求 行为应当立即报警，并协助公安机关开展相关工作。(二十)物业管理企业应当负责本小区的安全防范设施管理，注意加强对技防设施及系统的维护和保养， ...
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由建设单位采取招投标方式选择物业服务企业，按照约定提供物业服务。集中建设的经济适用住房前期物业服务收费，按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。业主大会成立 的，区（县）住房保障机构应当如实记录当事人的不良信用记录，并按照规定纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；当事人已取得的 ...
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各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 《上海市经济适用住房管理试行办法》已经市政府第47次常务会议审议通过，现印发给你们，请按照执行。 由建设单位采取招投标方式选择物业服务企业，按照约定提供物业服务。 集中建设的经济适用住房前期物业服务收费，按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。业主大会成立后 ...
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）本办法适用于本市范围内按《关于出售公有住房的暂行办法》向个人出售的公有住宅。第四条（主管部门）上海市房产管理局（以下简称市房管局）是本市公有住宅售后 ，按城乡居民存款利率计息；管委会成立后，移交管委会管理。第三十四条（住宅修缮的收费标准）物业管理单位应按规定公布住宅修缮的收费标准，并严格按规定收费。 ...
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、舒适的居住环境，维护全体业主的共同利益。根据《上海市居住物业管理条例》（以下简称《条例》）和《上海市家庭装饰装修管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》 与住宅装修单位签订《协议》的，应当督促其履行《协议》。在住宅装修施工完成后，物业管理公司应当及时收回小区临时出入证。对造成房屋和设施设备损坏的，物业 ...
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由建设单位采取招投标方式选择物业服务企业，按照约定提供物业服务。集中建设的经济适用住房前期物业服务收费，按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。业主大会成立 的，区（县）住房保障机构应当如实记录当事人的不良信用记录，并按照规定纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；当事人已取得的 ...
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为进一步规范业主委员会的运作，搞好公房售后管理，现根据《上海市公有住宅售后管理暂行办法》(以下简称《办法》)，提出以下实施意见。一、加强对业主委员会的 的权利和义务。 四、审议年度修缮管理计划。物业管理服务合同签订后，物业管理单位应依据合同和政府规定的收费规定，制订住宅维修、设备保养、公共设施维护及 ...
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商品住宅和单位购买的未及时使用空关的商品住宅，在物业管理中，物业管理企业要按公房管理办法收取超期空关房屋看管费。对此，提出异议，要求政策上 管理收费问题，提出如下意见：一、《上海市城镇公有房屋管理条例》(市人大常委会1990年第18号公告发布)及其《实施细则》(市政府1991年42号令发布)中，关于空 ...
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要求，为物业管理、社区管理创造方便有效的基础条件。同时，要在空间组合和使用功能上综合考虑，充分有效地利用空间，节约用地，有助于综合管理。(四)住宅产业 在保证配置指标和使用功能的前提下，可以综合设置，提高利用率。(八)示范居住区可按规定比例建设平战结合的人防设施，平时由投资者经营，必要时政府可以征用。...
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