项目。 第四条福州市建设委员会是房地产开发项目名称核定的主管部门。 第五条建设单位在进行房地产开发项目可行性研究时要选择适用本项目的名称，并在申请建设用地 可用“大厦”作通名；7．选择“小区”、“新村”、“商住楼”等作通名的，视项目具体情况进行核准；8．不准采用带有不良文化倾向或有损于民族尊严的命名。 ...
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建立。项目总投资的核定，以经批准的动态概算为依据。第五条房地产开发项目的可行性研究报告中，应当就资本金筹措情况作出详细说明，包括出资方、出资方式、资本金来源的 建设进度分阶段提取使用，具体取用时间可按幢楼的形象进度为据：（一）项目工程基础完工验收合格后，取用25%的资本金；（二）多层建筑工程二层结构齐 ...
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影响了城乡规划的有效实施。为进一步加强管理，营造公平竞争、合法有序的房地产市场环境，促进我省房地产业持续健康发展，现就有关问题通知如下： 一、严格 的准确性、合理性和实施可行性。要加快规划管理信息化建设，提高规划管理水平和工作效能。三、严格限制房地产开发项目的容积率变更 房地产开发项目用地出让后，除以 ...
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在城市规划区国有土地范围内取得土地使用权，进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目或者销售（包括预售、现售）、出租商品房的行为。本细则所称 （审查原件）；12、可行性研究分析报告；13、当地建设行政主管部门同意设立开发企业的报告等资料。取得企业法人营业执照和资质证书的房地产开发企业，方可从事 ...
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,但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。第八条申请《暂定资质证书》 购买人出示商品房预售许可证明和有关的证明文件和商品房销售委托书。第四十条房地产开发项目转让和商品房销售价格,由当事人协商议定;但是,享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当 ...
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应纳所得税税额和计算应补(退)税款。上述所称毛利率，由主管税务机关根据房地产企业提供的开发项目可行性报告或其他合理办法测算确定。计算公式如下：毛利率＝( 年度已按核定毛利率征税的预收款收入在当期结转销售的营业收入和成本。商品开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费 ...
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公用设施建设、拆迁补偿安置等内容，编制以经济论证为主的综合可行性分析报告，作为开发项目招标的依据。第二十一条开发项目应当建立资本金制度。资本金不得低于 项目土地使用权批准文件之日起３０日内，与开发管理部门签订《房地产开发项目建设合同》。合同应当包括开发期限、配套设施、拆迁补偿安置、工程质量标准、物业 ...
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拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。(二)前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。(三)建筑安装 条有下列情况之一的，纳税人应对未竣工决算房地产开发项目申请土地增值税清算：一、纳税人整体转让未竣工决算房地产开发项目；二、纳税人申请办理注销税务登记。纳税人 ...
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收入低于经营总收入的50％。第五条房地产开发项目公司(以下简称项目公司)是指经批准获得单个房地产项目开发经营权的企业法人，项目开发经营结束后，公司随之取消。第二 下材料： 1．公司行政主管部门的申请报告； 2．成立公司的可行性研究报告； 3．开发公司章程。第三章资质标准第十条专营公司按资质条件分为一、 ...
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(不包括土地使用权出让金)；(三)符合市、县人民政府规定的其他条件。第二十条房地产开发项目所需土地使用权的招标，按下列程序进行：(一)由土地管理部门会同建设 企业，应持建设部门核发的资质证书和有关部门批准的项目建议书、项目可行性研究报告、合同、章程等有关文件以及资信证明，向工商行政管理部门领取中华人民 ...
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