业主委员会可以通过选举产生主任1名和副主任1-2名，业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集，召开会议必须有过半数委员出席，所作决定须经业主委员会全体 、业主委员会的监督；（四）在物业管理区域内公示物业服务合同约定的收费项目、标准和收支情况，以及公建配套设施经营管理的收支情况；（五）劝阻违章搭建 ...
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2个月前,应召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，物业所在地县市房地产行政主管部门和街道办事处（居委会）应指派人员指导其换届工作。 垄断经营优势的便利,强制物业管理企业代收费用,也不得因物业管理企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。物业管理企业接受委托代收费用的，双方应签订代收服务合同 ...
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物业管理企业移交本条例第二十六条第二款规定的资料。第二十九条物业管理服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、维修基金的管理与 物业管理企业无偿使用，不得改作他用，物业管理经营用房由业主大会委托物业管理企业经营。第四十五条物业管理经营用房和利用物业设置广告等取得的收益，由物业管理 ...
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，业主委员会的工作经费由全体业主承担，经业主大会决定可在本物业管理区域维修资金增值、配套设施经营收入中列支。业主大会的决定应包括经费的筹集、用途、限额 供气、供热以及环卫、通信、有线电视等服务的最终分户使用人。上述单位可与物业管理企业签订有偿服务合同，委托物业管理企业向业主或者使用人代收有关费用。物业 ...
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及业主大会或业主代表大会授予的其他权利。物业管理企业的义务：（一）依法经营，履行物业管理委托合同；（二）接受物业管理行政主管部门、管委会、业主和使用人 第十六条开发建设、售房单位应自管委会选举产生之日起，三十日内向管委会移交物业管理权。应当无偿、完好地移交住宅小区内的共用设施设备、相关场地和维修基金， ...
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物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。业主委员会不得直接从事经营活动。第二十六条业主大会、业主委员会应当配合社区警务室，与社区居民委员会 该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十一条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同主要内容：（ ...
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（以下统称业主会议）必须有代表百分之五十以上表决权的业主出席才能召开。业主可以书面委托代理人出席业主会议，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席。第六条有下列 资质的专营公司或专人承担，可对业主委员会委托的项目进行经营。第十六条当事人在物业管理委托合同中约定的物业管理事项应当包括下列内容：（一）房屋共用 ...
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十一）争议处理方式；（十二）违约责任；（十三）其他约定的事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同 排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪音；（十）违反规定从事妨碍业主正常生活的经营活动；（十一）法律、法规和规章禁止的其他行为。第四十三条业主或者使用 ...
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物业管理服务，双方应遵循平等、自愿的原则签定物业管理服务合同。物业管理服务合同应当包含以下主要内容：（一）双方当事人和委托管理物业的基本情况；（二）物业管理 有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备和场地进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。前款 ...
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所占的投票权数最高不超过全部投票权数的30%。 业主的投票权可委托物业使用人行使，但物业使用人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。 ?(十四)分期 日起30日内向市公用事业管理处备案。不签订合同的不得从事物业管理经营活动，合同期限不允许超过3年。?(三十三)物业管理企业退出物业管理项目程序。?1 ...
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