约定承担。第十二条开发建设单位与买受人订立售房合同时，对前期物业管理事项双方应当有明确约定。第十三条开发建设单位必须依照国家和本市规定的保修 发展水平相适应的原则确定，并必须经过听证程序。综合管理服务费和车辆管理服务费具体标准由业主委员会与物业管理企业参照政府指导价格协商确定。特约服务费由业主、使用人 ...
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权利。?第二十六条招标组织者组织物业管理服务招标，应当成立招标机构。招标机构中应有物业行政主管部门的代表参加。?招标机构负责招标活动具体实施、审定标底、提出评标 七）开标、评标的时间、地点。?（八）其他需要说明的事项。?第二十八条参加投标的物业管理公司应当按照招标文件规定的内容和要求编制投标书。投标书 ...
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：(一)根据有关法规，结合实际情况，制定住宅小区物业管理具体措施；(二)依照物业委托管理合同，对住宅小区实施物业管理；(三)依照物业委托管理合同和有关规定收取 、规章规定禁止的其他行为。第二十五条物业管理公司在住宅小区内就物业使用及维护的下列事项进行管理：(一)接受房屋产权人的委托，有偿进行房屋及其 ...
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单位承担。第十条新建住宅小区交付使用后入住率达百分之七十以上的，由房产管理部门会同住宅小区所在地街道办事处和开发、建设单位组织召集第一次住户大会，选举产生 适当报酬，具体数额由住户大会决定。第十六条管委会在住户大会的监督下，行使以下职权：（一）召集和主持住户大会，讨论确定住宅小区物业管理重大事项；（ ...
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管理服务合同报市房地产行政主管部门备案。第二十一条物业管理服务的事项包括下列内容：（一）房屋的管理、维修、养护；（二）共用部位、共用设备、公共 ，交司法机关依法追究刑事责任。第四十七条当事人对市房地产行政主管部门作出的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法 ...
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管理服务合同报市房地产行政主管部门备案。第二十一条物业管理服务的事项包括下列内容：（一）房屋的管理、维修、养护；（二）共用部位、共用设备、公共 ，交司法机关依法追究刑事责任。第四十七条当事人对市房地产行政主管部门作出的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法 ...
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审议住宅共用部位、共用设施设备维修基金的使用情况；（五）决定住宅小区物业管理的重大事项。业主大会或者业主代表大会应当邀请住宅小区所在地居民委员会和使用人代表列席。第 不齐全的住宅相对集中的居住区，应当按照本条例的规定逐步实行物业管理。第四十七条本条例具体应用中的问题，由市人民政府负责解释。第四十八条本 ...
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和业主委员会办事规则；(三)听取和审查业主委员会的工作报告；(四)决定物业管理的其他重大事项。第十一条召开业主大会或者业主代表大会应当有过半数的业主 经业主大会或者业主代表大会选举产生并经物业管理行政主管部门登记，在物业管理活动中，办理业主大会或者业主代表大会交办的具体事务的机构。业主委员会委员应当由 ...
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和分配；（十一）决定与全体业主有重大利害关系的其他事项。第十四条业主大会会议需有物业管理区域内过半数表决权的业主参加，方可召开。业主可以委托他人参加 审计部门的监督。第六十九条物业维修基金归集、使用与监管的具体办法由市人民政府制定。第七章前期物业管理第七十条新建物业的建设单位或售出单位应当在物业销售 ...
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书面征求其所代表的业主意见。凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主代表因故不能 和地址、招标项目的基本情况以及获取招标文件的办法等事项。招标人采取邀请招标方式的，应当向三个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含本条第三款规定的 ...
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