，并事先广泛征求物业产权人、使用人的意见。 第八条 住宅小区管理委员会、业主管理委员会应当支持物业管理企业从事物业管理，共同维护物业管理范围内的生活秩序 办理物业管理企业年审手续。 第十四条 物业管理企业享有下列权利：(一)根据有关法律、法规和本办法，制定有关物业管理的制度；(二)按规定和约定收取管理 ...
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委员会和社区工作站建立沟通渠道，及时了解业主委员会、物业管理企业在社区内的工作情况，支持、配合社区党组织、社区居民委员会和社区工作站做好社区管理和服务工作。 审批新建项目和改造项目时，应首先满足社区服务设施用房要求。已建成的住宅小区，按规定开发商应提供社区服务设施用房的，由规划部门会同国土房产部门予以 ...
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的，承租方为电梯使用单位；（六）已交付的住宅电梯小区，未委托物业服务企业管理电梯的，且业主委员会尚未设立、已解散或者不履行职责的，住宅小区 应引导和扶持电梯日常维护保养单位建立区域电梯救援网络，实现快速专业救援。鼓励和支持社会团体、企业事业单位成立义务应急救援组织，参与电梯应急救援工作。第五十条 对 ...
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设施设备的技术资料移交给相关专业单位。本办法施行前已成立业主大会的物业小区，由业主委员会会同建设单位、物业服务企业按照前款规定负责办理移交手续；未 应当事前公示告知全体业主并征得业主委员会、物业服务企业和直接利害关系人的同意，依法办理相关手续；广大业主、物业服务企业应当给予配合与支持。专业单位临时占用 ...
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性质，因特殊情况需要改变使用性质的，应当经业主委员会同意并报有关行政主管部门批准。第三十五条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 基金。经行政主管部门批准，在物业服务区域内设置公益性广告，业主、业主委员会和物业服务企业应当无条件支持，不得阻碍。第三十九条 住宅物业、住宅小区内的 ...
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提前介入，参与工程质量管理和监督以及工程竣工验收，待业主委员会成立后进行选聘。第二十四条新建经济适用住房小区开发单位要在小区内非公用设施中无偿安排管理用房 。管理用房的所有权归全体业主，由业主委员会监督使用。管理用房的维修和日常维护由物业管理企业和社区按使用情况分别承担。第八章法律责任第二十五条经济 ...
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业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民 （七）发现违反治安、环境保护、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当及时制止，并向业主委员会和有关行政管理部门报告；（八）法律 ...
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标准实施，县人民政府有关部门应当予以支持。（二）城镇（县城所在地，下同）毁损住房重建,由所有权人以幢为单位组成业主委员会，自行确定重建方式，委托房地产 。各县人民政府要成立城镇住房重建领导小组，设立领导小组办公室，抽调经济、技术、法律等方面专业人员组成，负责城镇住房重建的统一协调、安排部署和督查工作。 ...
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管理分等定价收费政策，引导物业管理企业优化组合。三是加强业主委员会工作。对业主大会的组建和业主委员会的运作加强监督指导。四是严格执行服务规范和标准。 居民入户收费告知单制度，坚决杜绝乱收费。六是进一步加强队伍建设。完善住宅小区经理责任制管理办法，加强培训力度，提高管理人员的业务素质。七是继续增加政府 ...
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实现住房分配货币化的过渡时期，在符合城市总体规划和节约用地的前提下，鼓励支持大专院校、科研院所、文化团体、卫生机构和国有大中型企业等企事业单位继续有组织规范 （二十七）建立物业管理竞争机制。对住宅小区和公共建筑物要通过招标投标选聘物业管理企业，业主委员会（业主）对违反物业管理合同的物业管理企业可以中止 ...
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