从向房屋产权人和使用人收取的普通公有住宅租金或普通居住小区物业管理服务收费中支出，公共部位的小修费用应从房屋公共部分的维修费及委托管理费中列支，除因使用不当造成的 脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。经修缮的 ...
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各区县国土房管局、各直管公房管理单位、各自管房单位、各物业管理企业：为贯彻落实市委、市政府《关于加强北京防治非典型肺炎工作的决定》和《北京市关于加强 、厂房、写字楼、宾馆、商场等）室内排水管道。二、检查部位。凡房屋内部排水管道接口漏水、管道锈蚀漏水、管道堵塞溢水；因外部管道（包括化粪池）堵塞造成的内部 ...
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各区、县政府、国土房管局、各住宅房屋产权单位、各物业管理公司、各直属管房公司、各有关单位：为创造良好的居住环境，提高首都居民的居住质量，迎接2008年 同时进行，并应结合楼内公共部位杂物清理及改善环境卫生。四、技术要求：1、潮湿漏水的部位应先进行维修。2、涂饰前应清除疏松的旧装饰层。基层应处理洁净， ...
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并结合房屋外立面的整修，达到改善住宅性能和建筑外观视觉效果的房屋修缮行为。 二、“平改坡”工程项目须由物业公司对其实行质量监督、接管验收和进行日常的维修管理。 ；支撑系统齐全牢固；焊缝必须满焊(或按设计要求)，焊缝不得假焊； 2、确保屋面不漏水：重点是老虎窗、水箱、屋面透气管的泛水、屋面出线不漏水，欧 ...
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、难、愁”问题。 三、综合整治标准综合整治应保障房屋住用安全、基本功能完好，达到结构安全、屋面墙面不漏水、上下水管通畅、电器线路正常使用、路面平整、污水 ，以保证材料质量，降低维修成本；工程实施过程中，由监理单位、施工单位、物业公司和业主根据综合整治方案进行隐蔽工程和其他分项工程验收，项目竣工后，实施 ...
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、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。 设置于房屋内部的共用设施设备发生损坏或者妨碍正常使用时，业主、物业使用人应当及时告知 在工程质量保修期限内不履行或者延迟履行保修义务的，业主、业主委员会或者物业管理委员会应当向建设工程质量监督管理部门提出建设工程质量保证金使用申请。 建设工程 ...
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，形成规模效益，提高管理质量和水平的原则，由房地产开发企业或其委托的物业管理公司在房屋竣工验收前，向主管部门提出申请，批准后应抄送当地公安部门。第二章 业主或业主的书面委托代理人直接出席召开，如有过半数以上投票权的业主同意或因物业附近场地条件限制等情况，经召集大会的组织向主管部门作出书面报告，取得主管 ...
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或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房； （其它共有部分）。7．房屋专有部分： （包括以下几类：一是具有构造上的独立性， 地采暖供暖方式，您在装修时应避免对楼地板内埋设的供暖管道造成损坏，以免发生漏水（地采暖管道布置图见附件4）。（本条在符合工程实际时选用）（十二） ...
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、美观。业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的，不得破坏屋面，影响房屋安全，物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。 并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。第三节共用部位及共用设施设备的维护第八十一条 ...
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房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋或者出现电梯故障、屋盖漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况, 需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的， 部门、市财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物，不依法履行物业专项维修资金的监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予行政处分； ...
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