管理104关于刻制业主委员会印章有关问题的通知沪房地物(1997)761号上海市房屋土地资源管理局、市公安局1997-8-15物业管理105关于印发上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法的通知沪房地物(1996)442号上海市房屋土地资源管理局1996-6-3物业管理106关于公有住宅购买人用所购 ...
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从其约定。第三十八条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。投标人少于3个或者住宅总建筑 ，制定相应的等级基准价和浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主(在成立业主委员会前的前期物业管理由物价部门制定试行收费标准)与物业管理企业根据规定的基准价 ...
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政策。第五条物业管理企业应当具有独立的法人资格，在领取营业执照后30日内，向物业企业资质管理部门申请资质证书，并按资质等级从事物业管理活动。第六 行政主管部门提出成立业主大会的书面要求。第十二条首次业主大会筹备组应当在物业所在地的县级房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、 ...
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第十二条物业管理服务企业应具备下列条件：（一）有明确的章程和固定的办公场所；（二）有健全的组织管理机构，并配备有与企业资质等级相适应的 设施专用大修储备金。该项资金计入建设成本。第二十八条公用设施专用大修储备金由市房产管理部门设立专户代管，专款专用，主要用于住宅区公用设施和房屋公用部分的重大维修项目。 ...
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企业应当具备以下条件： （一）符合物业服务企业资质管理的相关规定； （二）物业服务企业最新信用等级被评定为优秀或良好，或者信用信息中不良信息记录分值 。 投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的，招标人和市物业中心应当予以驳回。 第二十八条 （发出中标通知书） 招标结果公示期满无 ...
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管理办法》规定，在领取营业执照后30日内向物业企业资质管理部门申请办理资质证书,按资质等级从事物业服务活动。物业服务从业人员应当按照国家有关规定，取得执业资格证书和 满足业主需要后仍有空余的，经业主委员会同意后，可以临时有偿提供给物业管理区域外的单位、个人使用。所得收益应按第二十五条规定使用。 第二十 ...
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具有热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主担当；但不得同时在所聘物业管理企业中任职。业主委员会应当由3人以上单数委员组成，具体人数由业主大会确定。 罚款。第四十九条 违反本办法第二十一条 未取得物业管理资质证书而从事物业服务的企业，根据《物业管理条例》第六十条的规定，由县级以上房产行政主管部门 ...
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服务的收费，实行政府定价；住宅区内高级公寓、别墅、写字楼和商业用房等经营性物业的公共性综合服务收费，实行政府指导价；提供特约服务的收费实行市场调节价。第 向价格行政主管部门投诉要求降低其收费等级；或者按照合同法规定追究其违约责任，直至改聘物业管理企业。第二十三条物业管理企业与业主委员会、使用人之间发生 ...
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《房屋所有权证》或其他证明房屋权属的合法有效证件确认业主身份后进行登记。共有物业的业主按产权比例行使业主权利。单个业主首次业主大会上的投票权超过全部投票权 法人资格。物业服务企业实行资质管理制度。第二十八条 物业服务企业应当在依法取得物业服务资质证书、工商营业执照及相关证件后，按照核定的资质等级，承揽 ...
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方式审批事项(2项)1．房地产中介机构资质核准(移交住宅与房地产研究会)2．物业管理企业资质审核(移交市物业管理协会)四、作为程序性工作办理(4项)1．个人住房 设立供应站(点) (二)审核2项1．市区内凿井取用地下水2．市政施工企业资质等级证书 (三)核准2项1．市政工程的各种管线和杆线建设开工2． ...
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