和楼板；（三）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；（四）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；（五）不得侵害他人的正当权益。第三十八条房屋的维修 全体业主共有，其收取和使用办法，由管委会和物业管理公司协商确定，并经业主大会批准。第四十八条住宅维修基金由管委会以房屋本体为单位设立专帐管理，用于房屋本体 ...
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住房售后住宅共用部位、共用设施设备维修基金的)，新增公共面积重新核定产权后，可由所有权人按一定的分摊比例向旧住宅房屋所有权人出售。房改房原售房单位 商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号)，专项 ...
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99％，其他费用收缴率95％；(六)房屋租金专款专用，其中用于房屋维修不低于80％；(七)住宅区物业管理基金和共用部位设施维护基金要保持不断增值，使用准确率100％ 私有住房由双方按实际费用结算，费用由住(用)户自理。第三十二条公共服务费，由住户按月交纳，非居住用房的收费标准可适当高于居住用房。“公共 ...
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，并保证正常使用和安全；属人为损坏的由损坏责任人自行维修或承担维修费用，由物业管理单位负责维修。第二十八条房屋租金专款专用，不得挪作他用。住宅小区物业管理 每平方米实际造价的３．６％的比例，向市或县级市物业管理部门缴纳住宅小区管理基金，用于住宅小区的公共设施更新、大型设施的增改以及为其他已建成住宅小区 ...
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）各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委：随着房屋商品化的不断推进和住房制度改革的深化，购买商品房和公有住房的居民越来越多， 费用。物业管理企业对住用户提供的特约有偿服务要实行明码标价，定期地向业主公布收支况，接受业主监督。四、要加强公共部位、共用设施维修养护基金的 ...
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；(四)审议决定住宅修缮基金和公用设施基金的使用；(五)审议物业管理公司制订的对本住宅小区的年度管理计划、住宅小区配套工程和重大的维修工程项目；(六)提出本 专营公司承担专项经营业务。第二十六条凡房屋及附属设施可能危及毗连房屋及公共安全的，责任人应及时修缮。经物业管理公司通知后，责任人在期限内未进行 ...
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费用的，下水道、化粪池的日常维护维修费用由物业管理公司承担，大修、中修和更新、改造费用从产权人交纳的房屋维修基金中列支，房屋维修基金不足时，由产权人续筹。 的，由街道和居委会协调住户筹资解决。第十七条吉州区城区内所有化粪池和公共厕所的粪便清掏清运工作，统一由市环卫处负责，粪便清掏清运费用列入市级财政 ...
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的服务所收取的费用。 8．1．14物业管理收入 ｉｎｃｏｍｅ ｏｆ ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔ 物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。 8．1．15维修基金 ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ ｆｕｎｄ 商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用 ...
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和公用设施进行定时清扫、清洗，垃圾日产日清，保持小区环境卫生整洁。物业管理公司应定期对公共场地和公用设施进行卫生检查，发现问题及时处理。第二十一条住宅 管理办法另行制定)。(二)由各产权人出资建立房屋共有部位和公用设施维修基金。维修基金按下列渠道收取：1．开发建设单位在出售房屋时按建筑面积5－10元／ ...
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）开放住房二级市场，实行“准开准入”制度。以成本价或市场价购买的公有住房，取得房屋所有权证后，可依法进入市场交易。以标准价购买的公有住房，在补足成本价，取得 市场化的物业管理体制。（三十）加强住房售后的维修管理，建立住房公用部位、设备和小区公共设施专项维修资金。公房出售后，应按规定按幢留足维修基金，并 ...
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