。第十九条物业管理公司收费的项目和标准应当公布。已按照本办法向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同 备案：(一)成立业主委员会登记申请书；(二)业主委员会委员名单；(三)业主委员会章程；(四)业主公约。第二十五条业主委员会的权利：(一)召集和主持业主大会；(二) ...
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的物业收费等级，按相应的等级基准价及其浮动幅度，商定具体收费标准。未成立业主委员会的普通住宅区物业服务收费不得超过政府指导价的基准价标准。实行市场调节价的 企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支 ...
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第八条新建住宅区入住率达到50％以上时，应按照国家和省的有关规定召开业主大会，成立业主委员会，聘请物业管理企业对住宅区进行物业管理。第九条业主 和有关规定收取管理服务费；(三)有权制止违反住宅区物业管理规定的行为；(四)要求业主委员会协助实施物业管理；(五)开展多种经营活动和有偿服务。第十三条物业管理 ...
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竣工综合验收。初期物业管理的主要职责是：在新住宅区交付使用后至业主与使用人管理委员会成立前，监督住宅区开发建设遗留问题的整改；建立住宅区各项专业管理制度；对 强、有一定组织能力和必要工作时间的人士担任。管委会应当制订章程，并经业主大会批准。管委会章程的内容不得宪法、法律、法规、规章和政府有关政策相抵触 ...
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首期住宅专项维修资金交存额30%的，应当由业主及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定;未成立业主大会的，续交方案由市物业专项维修资金管理 (一)一个物业区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊;(二)售后公有住房共用部位、共用设施设备的 ...
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具备下列条件之一的，物业主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当指导业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议，居民委员会应当予以协助。”二、第九条第一款修改 已表决的多数专有部分建筑面积和人数应当达到物业管理区域内建筑物总面积的过半数和业主总人数的过半数。”五、第十四条改为第十三条，第一款修改 ...
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职责第七条实施物业管理的区域，应当成立业主委员会。业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应由业主担任。业主委员会每届任期2年至3年 业主委员会签订物业管理服务合同。物业管理服务合同应当载明下列主要内容：（一）业主委员会和物业管理企业的名称、住所；（二）物业管理区域的范围和管理项目 ...
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六）物业质量保修书和物业使用说明书；（七）物业管理所必需的其它资料。首届业主委员会成立后，新建商品房开发建设单位应会同前期选聘的物业管理服务单位向业主 ，县（区）物业管理行政主管部门应会同乡镇人民政府、街道办事处依法及时指导业主召开首届业主大会，决定对前期物业管理服务单位续聘或另聘物业管理服务单位。 ...
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资金使用程序，经本地区政府批准，即可使用房屋维修资金，并在房屋维修涉及到的业主中分摊房屋维修资金。要建立房屋维修应急周转金，专门用于没有建立维修资金或维修 后，由市物价局确定临时收费标准，并核发《收费许可证》。住宅区成立业主大会后，由业主大会与物业服务企业签订《物业服务合同》，协商确定物业服务收费标准 ...
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使用计划，经批准后使用；2、业主委员会成立后，维修资金的使用，由业主委员会向市建设行政部门书面申请 ，同时提供业主大会同意使用维修资金的决议文件， 幢住宅楼结构相连的非住宅房屋发生物业共用部位、共用设施设备维修费用，由受益业主拥有房屋建筑面积比例共同承担。第二十条物业共用部位、共用设施设备维修实行质量 ...
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