和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金 八）业主委员会委员的资格、人数和任期等；（九）业主委员会换届程序、补选办法等；（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；（十一）业主大会 ...
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社区居民委员会中担任主任、副主任或委员，社区居民委员会主任、副主任、委员是业主的，可以按程序参加业主委员会的选举。（十一）现有居住在物业管理区域内的 成员不超过７人，以后每期建成入住后再增选２名业主委员会成员，直至本届业主委员会届满重新选举。（十四）业主委员会任期届满２个月前，应在房地产行政主管部门、 ...
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超过1年的，应当参照召开首次业主大会与选举产生业主委员会的程序和办法召开首次临时业主大会，选举产生临时业主委会，临时业主委员会行使业主自治管理相应的权利和义务 的前期物业服务协议中有关内容相一致。第二十五条业主委员会成立后应当及时续聘或者通过招标方式重新选聘物业管理企业，并签订物业服务合同。第二十六条 ...
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业主公约和有关规定；?（十）业主大会赋予的其他职责。?第十一条业主委员会由业主大会选举产生。成立业主委员会可以按照下列程序办理：?（一）物业管理区域 建设单位选聘的物业管理企业应当与物业购买人签订前期物业管理协议。?业主委员会成立后应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业，并签订物业管理合同。?第二十一条 ...
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大会赋予的其他职责。第十一条 业主委员会由业主大会选举产生。成立业主委员会可以按照下列程序办理：?(一)物业管理区域内的业主代表委托开发建设单位或者其选聘 单位选聘的物业管理企业应当与物业购买人签订前期物业管理协议。?业主委员会成立后应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业，并签订物业管理合同。第二十一条 ...
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大会会议可以选举产生业主大会监督机构。首次业主大会会议通过的业主大会议事规则，应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权的确定方法、业主委员会的组成 的有关内容发生变更的，应当将变更部分重新备案。第十三条 (业主委员会印章刻制与使用)业主委员会应当依法刻制业主委员会印章，并报区(市)县房产管理部门 ...
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议事规则的内容应当包括：业主大会的议事方式，表决程序；业主投票权的确定方法；业主委员会的组成和换届选举；委员资格、义务和任期；业主大会临时会议的召开等 。在物业区域新的一期业主入住50%以后，重新补选或改选业主委员会。业主委员会通过选举产生主任1名、副主任1-2名，业主委员会会议由主任或者主任委托的副 ...
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3个工作日内书面通知开发建设单位。第十九条业主、业主委员会或者社区居民委员会按照本条例第十八条规定程序动用保修金后，开发建设单位应当在收到房产行政主管 其他原因不适合继续享有委员资格的。第四十三条业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。业主委员会任期届满仍未换届改选的，区（市）县 ...
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、区)房地产行政主管部门应当对依法选举产生的业主委员会出具备案证明。业主委员会备案的有关内容发生变更的，应当依照前款规定重新备案。第十三条在物业管理区域 部位、共用设施设备清单，并共同对共用部位、共用设施设备进行查验，具体验收程序和标准按照国家有关规定执行，建设单位应对物业管理企业提出的物业质量和设计 ...
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。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。二、业主委员会备案业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到物业所在地区、县国土房管局备案。备案 业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。第二十三条业主委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二） ...
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