。物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算（车库除外）；未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋 。具体分摊办法：在业主大会成立前，由开发建设单位与物业买受人在房屋买卖合同、《前期物业管理服务协议》中约定；业主大会成立后由业主委员会与物业 ...
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委员会委员，监督业主委员会工作。（三）选聘、解聘物业服务企业，审议批准物业管理服务合同，监督合同履行。（四）决定筹集和使用建筑物及其附属设施的 届业主委员会委员候选人名单提交业主大会会议进行选举，参照主管部门制定的示范文本拟定管理规约及业主大会议事规则草案提交业主大会会议进行审议表决。第二十一条筹备组 ...
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。同时，贯彻执行《福建省建设厅、福建省财政厅关于贯彻实施建设部、财政部住宅专项维修资金管理办法的通知》（闽建房[2008]18号文）的精神，制定出台《住宅专项 撤消企业资质证书。3．要强化服务意识，规范物业管理服务。物业服务企业要严格按照合同履行义务并承担责任，摆正服务业主的位置，切实转变“管理者”的 ...
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的《房屋所有权证》或其他证明房屋权属的合法有效证件确认业主身份后进行登记。共有物业的业主按产权比例行使业主权利。单个业主首次业主大会上的投票权超过全部投票权30%的 本办法第二十四条第一款规定的资料。第三十五条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本办法第二十四条第一款规定的资料交还给 ...
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刻制和使用业主大会、业主委员会印章。市人民政府应当根据本条例，制定对业主大会监督管理的具体规定。第三十二条业主大会会议由业主委员会组织召开。业主委员会不依法、 的房屋买卖合同，应当包含下列内容：（一）前期物业服务合同；（二）临时管理规约；（三）建设项目规划总平面布局图；（四）建筑区划划分意见书；（五） ...
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）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金 或者物业服务成本。第十一条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买 ...
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标准按本通知公布的分等收费标准执行，业主大会另有约定的，从其约定；前期物业服务合同期限已满，尚未成立业主大会或者业主大会已成立尚未选聘新的物业管理 预约除外)，有完整的报修、维修和回访记录，回访率达90%以上。(2)接受物业管理服务诉求，及时安排处理。(3)可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式 ...
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同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。 建设单位不得将依法属全体业主的物业共用部位的所有权或者使用权单独转让。第二十一条 业主临时公约不得与法律、法规 不得转让和抵押。第二十四条 建设单位向对物业进行前期管理的物业服务企业、前期物业服务合同终止时物业服务企业向业主委员会、业主委员会向业主大会选聘的 ...
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)委托代理人参加业主大会； (八)监督业主委员会的工作；(九) 监督物业管理企业履行物业服务合同；(十) 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 由业主和使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本办法和业主公约的规定，有关业主应承担连带责任。第五十 ...
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标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。买卖合同约定的物业管理服务时间终止时，应当通过业主大会决定，由业主与 。为保证新旧政策顺利衔接，原市和区、县级市政府价格主管部门核发的住宅物业收费标准批文和《广东省经营服务性收费许可证》从2005年1月1日起停止执行。 ...
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