由总监理工程师、监理工程师和其他监理人员组成。监理单位应当编制监理方案，报业主书面认可后实施，并送达被监理单位。建设工程监理实行总监理工程师负责制。 第 单位与被监理单位串通，谋取非法利益，给业主造成损失的，应当与被监理单位承担连带赔偿责任。监理单位与业主或者被监理单位串通，弄虚作假、降低工程质量的 ...
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住用人公约；(三)批准管委会工作章程；(四)听取和审查管委会工作报告；(五)决定关于业主、住用人利益的重大事项；(六)改变和撤销管委会决定。 第十八条管委会委员 服务合同义务或履行合同未达到规定标准的，应当承担相应的违约责任；造成业主、住用人损失的，应当承担赔偿责任。物业管理公司违反本条例情节严重的， ...
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住用人公约；(三)批准管委会工作章程；(四)听取和审查管委会工作报告；(五)决定关于业主、住用人利益的重大事项；(六)改变和撤销管委会决定。?第十八条管委会委员 服务合同义务或履行合同未达到规定标准的，应当承担相应的违约责任；造成业主、住用人损失的，应当承担赔偿责任。物业管理公司违反本条例情节严重的； ...
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保证担保。财政资金证明应包括财政投资额、拨付方式和时间等。第二十二条 业主工程款支付保证担保金额不得低于工程承包合同总价的10%。第二十三条 工程款支付保证 规定的最低保修期限相同。第三十五条 承包商不履行保修责任的，业主可以要求保证人承担保证担保责任。第七章 监督管理第三十六条 保证人在本市行政区域 ...
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.并对造成的损害要求赔偿；(四)要求管委会协助管理；(五)选聘专业企业或聘用专人承担专项业务；(六)开展多种经营和有偿服务；(七)其它依法享有的权利. 第十六条 由责任人承担。住宅共用部位、设备维修时，相邻业主、使用人应予以配合，由责任人负责赔偿.因维修、装修给相邻业主、使用人造成损失的，由责任从负责 ...
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企业一般应以个人业主制、合伙制、股份合作制或股份制(有限责任)等形式组建，成为自主经营、自负盈亏、独立承担民事责任的法人实体，在经济上不依赖于或附属于其他 ，应以公开招投标方式向社会选聘物业管理企业。由其选聘的物业管理企业承担在业主委员会成立之前的物业管理。对未经招投标确定物业管理企业的预售项目，市、 ...
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根据居民户数、绿地面积、清扫保洁面积、保安责任区面积等，核定公益岗位人数，由业主委员会或社区居民委员会聘请符合公益性岗位条件的下岗失业人员，按再就业有关政策办理。 损失的，应依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(一)违反第七条规定，建设单位不承担首次业主大会会议费用的，责令限期改正，逾期仍不改正的 ...
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和主要方式(一)工程总承包是指从事工程总承包的企业(以下简称工程总承包企业)受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收 设计资质。项目管理承包企业一般应当按照合同约定承担一定的管理风险和经济责任。根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，还可采用其他项目管理方式。 四、 ...
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管理企业可以通过公开招标等方式聘请专营公司承担机电设备、清洁卫生、园林绿化、工程维修等专项服务，但不得将物业管理的整体责任以承包、租赁或其他方式转让给其他 。第二十六条物业管理企业根据委托管理合同和有关法律、法规的规定，对属全体业主共有的商业用房及其他公用配套设施、设备和场地进行经营管理的，其收入应当 ...
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审价合同（示范文本）附件1商品住宅维修资金委托代理记帐合同(示范文本)委托方：业主大会（以下简称甲方）受托人：会计师事务所（以下简称乙方）根据《上海市商品住宅 维修资金的收支活动，并承担相应责任。对不符合国家财经法规和本市商品住宅维修资金管理规定的原始凭证，不予入帐；对于损害业主正当权益的行为，应向 ...
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