部门在接到材料后的４５日内，应当组织成立由所在地的区、县房地产管理部门、房屋出售单位、居委会和业主代表组成的第一次业主大会或业主代表大会筹备组（以下简称“筹备组” ３．物业分户产权清册、租赁清册、业主使用人情况表；４．共用设备、公共设施设置清单、图纸以及运行、保养、改造、维修记录和凭证；５．维修基金以 ...
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约定乱收费的；(五)提供特约服务不出具收费凭证的；(六)未按规定或约定公布物业维修基金收支帐目或者其他按实结算收支帐目的；(七)电梯未通过年检或者呼叫报警装置 一年两次水箱清洁消毒并对水箱盖加锁的；(六)公共区域内污水或者粪便满溢，未及时处理的；(七)房屋漏水等急修项目2小时内未能赶到现场，24小时内 ...
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》的要求，对历年来原市房地局、原市房产局、原市土地局、原市房屋土地局、原市住宅局和市房地资源局制定的规范性文件进行了清理。现决定 的紧急通知沪房地资物(2002)548号上海市房屋土地资源管理局2002-9-28物业管理94关于成立市区两级商品住宅维修基金管理办公室的通知沪房地资物(2001)547号 ...
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秘(1999)101号)转发给你们，请认真贯彻执行。各级价格管理部门要加强对房屋维修基金收取的监督检查，对违反国家规定的乱收费行为，要依法严肃查处。 物业管理暂行办法》规定的房屋公共部位维护费、公用设施专项费等两项收费，与建设部、财政部制定的建住房(1998)213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金 ...
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合同，包括房屋出租、转租、承租权转让或者交换、预租合同等；（二）房屋使用公约；（三）物业管理文件；（四）人民法院、仲裁机构已经受理权属争议的证明文件；（五） 商品房预告登记的登记证明（原件）；（四）《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》（原件）；（五）房屋交接书（原件）；（六）地籍图（原件二份）； ...
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并由物业公司实行一体化、专业化管理。二、整治标准(一)房屋“险、漏、堵、水、电”等顽症基本解决；(二)公共部位门窗完整，楼道扶手等外露的铁件油漆，公共 区局联合验收。四、资金筹措原则上“三个一点”，即物业公司从租金收人中出一点，售后房业主从维修基金中分摊一点，争取街道、居委会也投入一点。直管公房居民 ...
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等）、商品住宅小区发生的费用，在物业管理服务收费中列支。2、公房、售后公房小区发生的费用，在公房租金、售后公房维修基金或小区停车、广告等经营收益中 0.03元。三、“非典”疫情基本控制后，仍须按规定加强房屋建筑公共部位的卫生防疫工作，并将列入物业管理工作的考核范围，接受市民群众的监督。正常的卫生消毒灭 ...
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的住宅建筑面积比例共同承担；依照本办法设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支；（三）公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅 物业维修、装修造成相邻业主、使用人财产损失或影响房屋使用的，由责任人修复或赔偿。第五章物业管理经费、维修基金与用房第三十七条业主和使用人应当遵守 ...
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的住宅建筑面积比例共同承担；依照本办法设立物业维修基金的，在物业维修基金中列支；(三)公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅 物业维修、装修造成相邻业主、使用人财产损失或影响房屋使用的，由责任人修复或赔偿。第五章物业管理经费、维修基金与用房第三十七条业主和使用人应当遵守 ...
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指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维修基金(简称公共维修基金)，专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修和更新改造。 累计缴存总额】是指自建立基金起至上年末，住宅公共维修基金累计使用的数额。 第九章 房屋拆迁 【拆迁人】是指取得房屋拆迁许可证的单位。 【被拆迁 ...
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