其他房地产开发企业开发建设时，应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意。转让预售的商品房项目的，受让方应当为依法成立并符合资质等级 明示下列事项：(一)预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人；(二)商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件；(三)项目开发进度和竣工交付使用时间 ...
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的结构类型、房型、装修标准；公共和公用建筑面积的分摊办法； (六)预售商品房的价格及其构成和付款办法； (七)预售款的专用帐户； (八)物业管理事项 处理办法； (六)付款时间和方式及预购人逾期付款的违约责任； (七)预售的商品房竣工交付使用的时间及逾期的违约责任； (八)装修项目、公共配套建筑的建设 ...
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，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规，并参照《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》，结合我市实际，制定本办法。关联法规：全国人大法律（ 虚假、不规范的标价手段蒙骗购房者； (五)虚置成本，短给面积，进行价格欺诈； (六)在商品房交易过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通 ...
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虚假、不规范的标价手段欺骗购房者；(五)虚置成本、短给面积、进行价格欺诈的；(六)在商品房交易过程中，违反公平、公开和自愿选择原则，强制或串通 省物价委员会负责解释。 第十九条 本办法自1999年5月1日起施行。 商品房售房标价书(样式)一、简况 开发经营企业名称法定代表人联系电话 联系人所售楼房名称 ...
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自制合同文本是否包含法律、法规规定的必备内容。未包含的，尤其是未包含商品房面积误差处理等条款的，应当要求房地产开发企业进行调整。没有现售备案而进行 不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告的行为；2、未取得商品房预售许可证，以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布广告；3、 ...
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使用权后，分期分批开发转让房地产的，凡单独转让土地使用权的，按照转让土地使用权面积占开发土地总面积的比例分摊其相应扣除项目金额；凡转让土地使用权同时转让地上 商品房销售收入确认方式的基础上，根据核实的开发项目平均售房单价与已售商品房面积，计算开发项目应转收入数额并与实际已转收入数额进行比较；确认收入的 ...
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后所获增益部分的价款。第二十三条除当事人另有约定外，实际交付的商品房面积与预售合同约定面积不一致的，应当按下列规定处理：（一）约定的面积与 应当具有与其资质相应的房地产注册评估师。第六十条房地产中介机构与房地产开发企业签订商品房代理销售合同的，当事人应当自合同签订后１０日内向市、县房管机关办理合同备案 ...
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使用后的物业管理事项、预售方式。出卖人可以分期或者分单项向预售主管部门申请商品房预售登记。土地使用权或在建工程已设定抵押权的，必须提供抵押权人同意预售的书面证明 （六）项目开发进度和竣工交付使用时间；（七）商品房的面积构成、公用建筑面积的分摊办法；（八）商品房的价格、计价内容，与房屋有关费用的承担情况 ...
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企业法人资格、取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。 项目公司销售商品房的，必须经房地产开发主管部门核准。 四、委托房地产中介服务机构进行销售的 面积分摊规则》的规定，各地要结合当地实际。尽快制定实施细则，明确商品房实行面积的合理误差范围和超出合理范围的处理方式，原则上要保持一幢楼误差 ...
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，取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)按提供的预售商品房工程施工进度计算，地上建筑设计层数三层以下的建筑主体完工，地上建筑 通知购买人。第四十五条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房地产测绘资格的单位对商品房面积实施测绘，并将测绘结果及有关房屋权属登记的 ...
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