在取得《商品房预售许可证》之前完成；(三)非出售的新建物业项目在交付使用前九十日完成。第三十七条 建设单位与物业买受人签订《商品房买卖合同》时必须 给业主委员会，但必须在街道办事处及居民委员会的监督下进行交接。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间做好交接工作，但必须在 ...
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第三十七条权利人以其依法取得的房屋设定抵押权、典权等他项权利，应当在合同签订之日起30日内，持房屋权属证书、设定他项权利合同书、权利人及代理人的有效 或者房屋他项权利的优先请求权。第四十一条申请预告登记的，当事人应当提交商品房预售合同等协议、当事人及代理人的有效证件。第四十二条预告登记自房屋所有权初始 ...
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标价制度，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。第七条 经营者在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预订款性质的费用。第八条经营者应当在 的相关价格政策执行。第十四条 经营者必须兑现销售时的各项价格承诺。商品房买卖合同签署后，经营者不得自行决定增加新的收费项目或提高包括售房时公示或 ...
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用地批后公示制度。国有建设用地批准文件、划拨决定书下发或有偿使用合同等签订后,由基层国土资源管理部门负责组织本辖区土地使用权人在宗地现场显著 条件或房屋所有权证登记用途与国有建设用地使用权证登记用途不一致的;(五)办理了商品房预售许可的;(六)司法机关依法裁定、查封或行政机关以其他形式限制房地产权利的 ...
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某种原因或当工程进展到一定程度后，又申请调整为内销商品房计划，重新办理建设用地手续，延缓缴付了土地使用权出让金。?为了规范房地产市场行为，防止不平等竞争， 外，还应提交按本通知规定签订的该建设项目的土地使用权出让合同和出让金付款凭证。未按上述规定办理土地使用权出让手续的，不得办理商品房预售许可证、新建 ...
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企业在办理商品房预售许可证时，应提供项目竣工后的物业服务方案，预留物业管理用房，按规定选聘有资质的物业服务企业，并与选聘的物业服务企业签订前期物业 ，处置物业服务企业退出的具体事宜。 ( 2)业主大会提出与物业服务企业终止或解除合同、重新选聘物业服务企业的，业主委员会要在业主大会作出决议后将解约原因和 ...
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管理局(5项)(一)行政许可事项(4项)1.城市房屋拆迁许可2.商品房预售许可3.房地产价格评估机构资质4.城市房屋拆迁单位资格(二)备案事项(1项)1.商品房预售合同备案二十五、威海市国家安全局(2项)行政许可事项(2项)1.涉及国家安全事项的建设项目审批2.卫星地面接收设施技术性能审核二十六、 ...
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容积率条件下的地价的差额补缴土地出让金和有关规费。为简化手续，对签订《国有土地使用权出让合同》不满两年（含两年）的，新增加的建筑面积可以按原楼面 和有关规费的，规划、建设、房地产管理等部门不得为其办理规划、施工、预售许可、商品房预售合同登记备案、竣工验收备案，对未取得规划部门验收合格证明的，房地产管理 ...
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的认定；(四)商品房预售合同和分期付款协议；(五)国有工商企业和租赁、转让、拍卖、兼并活动；(六)各专业银行及其他金融机构与借款人因借贷关系而签订的借款合同 ；(三)债权人下落不明；(四)债权人与债务人约定提存。办理提存后，视为债务人履行了义务。第十六条 公证机关办理提存后，应通知债权人在确定的期限内 ...
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使用权的活动；(二)私有房屋的分割协议、赠与文书、继承权的认定；(三)商品房预售合同和分期付款协议；房产抵押权的设定；(四)全民所有制小型工商企业的拍卖活动；( (三)债权人下落不明；(四)债权人与债务人约定提存。办理提存后，视为债务人履行了义务。第十五条公证机关办理提存后，应当通知债权人在确定的期限 ...
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