缔约过错责任；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、土地使用权转让合同的效力认定8.以出让方式取得的土地使用权，土地使用人已经领取了土地行政 ，该合同应认定为无效。15.合作建房合同虽然约定合作各方共同经营，但为了逃避交易税收而又约定不办理土地使用权变更登记手续，房地产项目以原土地使用者的名义 ...
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的开发经营者，应当是具备企业法人条件、经工商行政管理部门登记并发给营业执照的房地产开发企业（含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业）。２、不具备 建设的要求对土地进行开发建设，也未办理审批手续和土地使用权转让手续，转让建设项目的，一般应当认定项目转让和土地使用权转让的合同无效；如符合土地使用权 ...
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，房屋产权管理部门和土地行政主管部门不得为其办理权属登记。第十一条 办理房地产转让手续，当事人应当提供下列证件：(一)房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证件。 二条规定，未经审查批准的，对责任者(八)违反第十八规定的，拍卖行为无效，并对当事人处以拍卖额5(九)违反第二十三条第一款规定的，租赁行为无效 ...
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给予处罚。第四十五条违反本条例规定，擅自预售商品房的，其预售行为无效，由房屋行政管理部门责令停止违法行为，退还购房者预付款本息，可并处已收取 ；(五)不具备抵押条件而批准办理抵押登记手续的；(六)不符合房地产开发项目转让条件而批准项目转让的；(七)滥用职权，随意处罚当事人的；(八)以权谋私、贪污受贿的 ...
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商品房预售许可证，应当提交下列证件的复印件及材料：(一)开发经营单位的营业执照；(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；(三)工程施工进度计划； 价款1倍以下罚款。第七十七条违反本办法第十三条的规定转让房地产的，转让无效，由市土地管理部门没收其非法所得，并处以非法所得1倍以下罚款。 ...
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，抵押权人可要求抵押人再提供其他形式的担保。在建房屋抵押担保的债权，以该房地产项目已完工部分的价值为限。第五十二条预购商品房在抵押预登记期间，商品房购销 义务或转让价款明显低于其担保债权而未征得抵押权人同意的，其转让行为无效。转让已登记抵押的房地产，抵押人提前清偿担保债权或向与抵押权人约定的第三人提存 ...
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开发企业在城市规划区国有土地范围内取得土地使用权，进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目或者销售（包括预售、现售）、出租商品房的行为。本细则所称 按照核定的资质等级，在规定范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。（一）一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国 ...
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房地产开发企业，其注册资本与所承担开发任务投资总额的比例应当符合国家有关规定。建设项目分期实施的，应当按综合开发任务书确定的分期实施期限投入资金，用于项目建设 倍的罚款；（十三）违反本条例第二十八条、第四十四条规定，擅自转让、抵押房地产的，交易行为无效，由市房产管理部门没收非法所得，并处以房地产交易额 ...
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对尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关权利、义务随之转移给受让人，项目转让应当书面通知被拆迁人。第三十七条在预售商品房竣工交付、预购人取得 必须经其他共有人书面同意；未经其他共有人书面同意设定的抵押权无效。第四十二条抵押已出租的房地产的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续 ...
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向原核发《商品房预售许可证》的房地产行政主管部门办理商品房预售变更登记。第二十四条转让在建商品房项目的预售人，应自签订项目转让合同之日起，停止预售商品房并 ，必须经其他共有人书面同意；未经其他共有人书面同意设定的抵押权无效。第二十九条两宗以上房地产设定同一抵押权时，该抵押权为不可分担保物权。第三十条 ...
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