公房、售后公房小区维修不及时、修理质量差、居民意见大的现状。现就进一步加强房屋应急维修工作的有关问题作如下通知:一、物业管理企业必须落实'公开报修电话,24 、房屋漏水应当列入物业维修的急修项目范围。凡因下雨发生房屋漏水的,物业公司应当在两小时内赶到现场,并在报修后24小时内,按实际情况采取遮盖、堵漏 ...
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年底以前交付使用的新建小区或街坊。 要求: 1.制订修缮养护计划,逐步解决屋面漏水、山墙渗水、上水不畅、下水堵塞、电线老化等热点问题。有条件的新式 可以委托审计事务所定期进行审计,并将审计结果纳入对有关集团公司的考核内容。 二、关于房屋售后的三项维修基金 (一)简化三项维修基金转帐、开户手续。 对业主 ...
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对居住物业管理小区经理(负责人)的管理,根据《上海市居住物业管理条例》及市政府《关于进一步加强本市居住物业管理和实施意见》(沪委府办[2003]第31号)的相关规定, 加锁的;(六)公共区域内污水或者粪便满溢,未及时处理的;(七)房屋漏水等急修项目2小时内未能赶到现场,24小时内未能修理的;(八)房屋 ...
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各区县国土房管局、各直管公房管理单位、各自管房单位、各物业管理企业:为贯彻落实市委、市政府《关于加强北京防治非典型肺炎工作的决定》和《北京市关于加强 厂房、写字楼、宾馆、商场等)室内排水管道。二、检查部位。凡房屋内部排水管道接口漏水、管道锈蚀漏水、管道堵塞溢水;因外部管道(包括化粪池)堵塞造成的内部 ...
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技术、新工艺开展技术攻关。商品房小区在保修期内或在保修期内未修复而延续的涉及房屋渗漏、管道堵塞的修理仍由原开发商负责,费用不得与业主(住户)结算。 今年5月底 停电、漏电、水泵故障;进水表以内管道各种原因引起的停水、漏水;室内突发的各种下水管道的堵塞、漏水;电梯运行时突发故障的,均属水电急修项目,必须 ...
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按照《“平改坡”工程接管验收的技术要求》(见附件二)予以验收。 对验收中发现影响房屋结构、使用安全的质量问题,必须约定期限由施工单位负责进行返修,直至合格;对于 ;支撑系统齐全牢固;焊缝必须满焊(或按设计要求),焊缝不得假焊; 2、确保屋面不漏水:重点是老虎窗、水箱、屋面透气管的泛水、屋面出线不漏水, ...
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练兵,达到小修服务标准化、规范化的要求。三、执行本标准所发生的费用,应从向房屋产权人和使用人收取的普通公有住宅租金或普通居住小区物业管理服务收费中支出,公共部位的 脱皮的,应清除干净后,做防锈处理,管道锈蚀严重的,应予以更换;给水系统漏水的,应进行修理,严重的,予以更换,零件残缺的应予以补齐。经修缮的 ...
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"工程保修合同书(样本)二、"平改坡"工程接管验收的技术要求上海市住宅发展局上海市房屋土地资源管理局二00一年五月二十一日附件一:"平改坡"工程保修合同书甲方(建设 系统齐全牢固;焊缝必须满焊(或按设计要求),焊缝不得假焊;2、确保屋面不漏水:重点是老虎窗、水箱、屋面透气管的泛水、屋面出线不漏水,欧文 ...
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停电和漏电;(三)因水箱水泵故障和进水表以内的水管爆裂造成的停水和龙头严重漏水;(四)楼地板、扶梯踏步板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏 的标准应当不低于市场租金。 十五、本实施意见对公有房屋租赁管理未作规定的其他范围,适用(关于贯彻实施<上海市房屋租赁条例>的意见(一)》。 上海市房屋 ...
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)避雷设施失效,接地电阻超过当地标准。7、水暖设备破损:(1)上下水道管路破损漏水,大片浸湿墙壁、楼地面;(2)上下水道管路大量严重锈蚀;(3)下水道堵塞不通, 或镶贴不牢,影响安全使用或观瞻;地面多处大片破损,影响使用;(3)房屋四周地面排水不畅,散水、明沟大量破损;(4)防火距离不合当地标准;(5 ...
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