人。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》 的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 二、转租合同4、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋 ...
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合同；（四）违反法律、法规的强制性规定。无效农业经营合同从订立之日起就不具有法律效力。因合同是否有效发生争议的，应提请仲裁机构或人民法院确认。第十三条 十七条土地资源经出租方书面同意，可以转租给第三方经营。转租土地资源应签订转租合同。承租方与第三方确定转租关系后，原合同约定的承租方与出租方的权利和义务 ...
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经营合同无效，主要从以下两个方面进行审查确认：(1)审查合同主体是否具有房地产开发经营资格。具备房地产开发经营资格的企业，必须是经工商行政管理部门核准登记，并 追认的，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定，转租合同可认定有效，但出租人可以解除租赁合同。在出租人解除租赁合同时，转承租人可以解除转租 ...
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保证金除外）。第七条有下列情形之一的，直管公房使用权不得进行有偿转让、转租：（一）无合法有效的房屋租赁证件的；（二）拖欠房屋租金的；（三）有 在7个工作日内作出是否准予其转让、转租的意见，并书面通知承租人。（三）经房产管理部门批准同意，承租双方按《昆明市直管公房使用权有偿转让、转租合同》文本签订合同， ...
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当事人是否具备相应的条件，所提供的证件是否合法有效； (2)出租的房屋是否符合《实施意见》的规定条件； (3)租赁合同是否具备《管理办法》规定的条款内容； (4) 资料的归档保管工作。凡经登记的《租赁登记表》、房屋租赁合同和《转租登记表》、房屋转租合同等有关资料，均应按承租人承租房屋的先后顺序，将有关 ...
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房屋，应及时制发《房屋租赁证》。第二十九条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事办公、生产、经营活动，作为该场所的合法凭证。租用房屋居住 人纯收益的30－－50％，由双方协商议定。第五十二条 房屋转租应当签订转租合同，转租合同必须经出租人书面同意，并按本《办法》规定办理登记备案手续。第 ...
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代办房屋租赁登记备案的房屋中介机构，应当出具委托手续。房地产主管部门逾期不作出是否予以登记决定的，即视为予以登记。当事人应自逾期之日起10个工作日内 征得出租人书面同意；未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。房屋转租合同生效后，转租人应当继续履行原房屋租赁合同约定的承租人的权利和义务， ...
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另有约定的除外。”六、第十五条中的“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证”修改为：“《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证。”七、第十八条 解除合同，使另一方当事人遭受损失的，应当由责任方负责赔偿。第十七条房屋租赁或者转租合同的变更，当事人应当提交下列证明文件向房产管理部门或者其委托的部门办理登记备案： ...
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条件的，发给《房屋租赁证》。第十五条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为其经营场所合法 合同，使另一方当事人遭受损失的，应当由责任方负责赔偿。第十七条 房屋租赁或者转租合同的变更，当事人应当提交下列证明文件向房产管理部门或者其委托的部门办理登记备案 ...
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条件的，发给《房屋租赁证》。第十五条《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为其经营场所合法的 合同，使另一方当事人遭受损失的，应当由责任方负责赔偿。第十七条房屋租赁或者转租合同的变更，当事人应当提交下列证明文件向房产管理部门或者其委托的部门办理登记备案： ...
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