支付购房款含银行按揭贷款，应按其目前实际支付为据计算。对此，笔者认为，原告办理银行按揭，要付出资金使用费用，且贷款也实际进入了被告账户。因此，银行按揭 由他们承担。因此，对于原告一般要求逾期办理产权证的违约金计至产权登记之日止的诉求，通常的司法实践是判决开发商承担至履行完办理讼争房权属证书的约定义务时 ...
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。目前，开发商延期办理产权证而引起的纠纷比较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，而且无法行使转让、抵押、租赁、投资等权利。买卖双方往往对逾期原因、 购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延，还有房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。毫无疑问，由于购房人自身的原因导致的办证 ...
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上不存在疏忽或者过失。因此，行政部门的非税清算行为构成了合同法上的不可抗力，开发商不应承担违约责任。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 的，自合同订立之日起90日。”该条规定“由于出卖人的原因”导致逾期办理产权证的，出卖人应当承担违约责任，即出卖人主观上存在过错是其承担 ...
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合同及补充协议约定，业主可诉至法院，要求： 一、要求开发商积极协助业主办理产权证； 二，要求开发商赔偿逾期办证违约金。 如果合同约定违约金低于每日已付购房款的 贷款利率支付违约金至办妥之日止。 比如房款为100万，则每日的逾期办证违约金则为210元，一年的则为210 X 365 =76650元，如购房 ...
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管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。内容包括：1.办备移转登记前应由开发商先行 出卖人的原因应包括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期办证，出卖人均应向购房人承担违约责任。具体到导致逾期办证 ...
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损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。” 违约责任，指当事人一方不履行合同债务，或其履行不符合 ，合同解除权属于形成权，因此不受诉讼时效的限制。因为，自法定的开发商办理产权证的截止日期的第二日起，业主就依法享有了解除合同的权利，该权利的 ...
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郑吉文律师谈开发商延期交房应承担违约责任 【案情简介】 2005年4月12日，章某与某公司签订《商品房预售合同》，该合同约定：（1）章某购买某 大产证。但某公司却在2006年11月14日才取得房屋的大产证，其逾期办理产权证的行为已构成违约，理应根据购房合同的约定承担违约责任。章某于2006年3月24 ...
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，并有权要求赔偿损失。即，合同解除后购买方有权要求开发商返还购房款并索要损失赔偿。 但开发商违约后，购买方也应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取 购买方应承担责任。 案例分析： 原告陈某与被告签订《预售合同》，因房屋未能办理产权证达不到交付条件，原告起诉被告承担违约责任，解除合同，承担经济损失。 ...
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金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同 拍照等方式取证，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。 案例4：逾期办理产权证 案例：周女士很气愤，因为其买房4年了，可房产证一直没有拿到。 ...
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办理了产权登记，银行取得了该房屋的抵押权，开发商的担保责任才能解除。所以，以为开发商根本不想协助买受人办理产权证，是严重的误解。 认为办证属于开发商 ），最高法院规定了“按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息”的“违约责任”。这个标准大可商榷。 购房的合同目的是取得房屋，而 ...
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