问题上都采取了较为模糊的态度，由此也导致了各地法院在面对由业主委员会提起的业主维权之诉时无所适从，在是否受理上意见也不统一。《建筑物区分所有权司法 规定具有重要意义。实践中，某些业主委员会严重违反忠实义务与勤勉义务，怠于维护业主共同利益的情形时有发生，甚至还有的因被物业公司或其他利害关系人收买而故意不 ...
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问题上都采取了较为模糊的态度，由此也导致了各地法院在面对由业主委员会提起的业主维权之诉时无所适从，在是否受理上意见也不统一。《建筑物区分所有权司法 规定具有重要意义。实践中，某些业主委员会严重违反忠实义务与勤勉义务，怠于维护业主共同利益的情形时有发生，甚至还有的因被物业公司或其他利害关系人收买而故意不 ...
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减部分物业费。该模式的优点是：简便易行，一案即可解决，无需另行诉讼。该模式的缺点，一是限于诉辩主张和个案证据情况的不同，容易出现同一小区不同业主 化解矛盾，防止矛盾升级。 小区的相关资料是进行物业服务的前提，这些资料在移交业主委员会之前，不应当交由前期物业公司保管，而应当由政府统一保管，或者由政府指定 ...
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减部分物业费。该模式的优点是：简便易行，一案即可解决，无需另行诉讼。该模式的缺点，一是限于诉辩主张和个案证据情况的不同，容易出现同一小区不同业主 化解矛盾，防止矛盾升级。 小区的相关资料是进行物业服务的前提，这些资料在移交业主委员会之前，不应当交由前期物业公司保管，而应当由政府统一保管，或者由政府指定 ...
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前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会。从2008年11月开始，伊仕诺物业公司在未征得业主大会同意、办理合法手续的情况下，擅自利用百年世家 百年世家业委会于2014年9月10日向法院提起诉讼，未超过诉讼时效。 本案案号：（2014）沙法民初字第08432号，（2015）渝一中法民终字第 ...
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的做法。 （二）广州市某业主诉海鑫花园业主委员会与鑫河物业管理公司，要求法院判令撤销业委会与物业管理公司签订的《物业服务合同》案。 受案法院 民事实体权利。 实体法律规范方面的突破： （1）突破了上述《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于确认转委托合同无效和排除己方责任 ...
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治理，即社会性及其表现组织化（terri2torization）。正是通过这两个维度的运作，业主的产权轮廓得以明晰，并且逐步获得各方当事人的确认。沈原继而指出，当 具有标杆意义的业委会诉物业公司获得胜诉的全国第一案。2005年3月，B市HD区MLY 小区业主委员会经业主大会授权以物业收费不实为由将B ...
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，并且还为数不少。如2003年，最高人民法院针对安徽省高级人民法院《关 于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格的请示一案的复函》认为，在房地产开发商未向 合同》，但在物业公司根据《物业服务合同》就业主不交纳物业服务费提起诉讼时，欠费的业主成为被 诉主体而非作为合同签订一方的业主委员会。 以上三点 ...
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全体业主共同决定。原告作为单个业主，无权单独提起诉讼。此外，该委员会委托物业公司配合完成具体操作工作并不违法，物业公司也不存在虚构投票权数的事实。 法院审理后认为 这些业主购房的后手也不享有决议撤销诉权。 决议瑕疵之诉的被告是赞同该决议的业主，还是业主大会、业主委员会？《物权法》第78条第2款和《物业 ...
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、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； 的合理期限内仍未交纳物业费，业主应承担违约责任新世纪物业公司诉徐先生物业服务合同纠纷案 案例要旨：业主与物业服务企业应当按照物业服务合同的约定分别履行 ...
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