居住。在约定的典期届满后，如果出典人不予回赎，则不动产的所有权归于典权人。这种制度为中国历史上所特有，目前它在韩国等地还有实行。我国法律中的 将其财产清算，用他剩余财产按比例偿还债权人。但是，如果对债权人A的权利设置了抵押担保之后，这些债权人之间的地位会发生巨大的变化。根据抵押权，债权人A对抵押标的物 ...
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违背，而且还会增加质押权人保管这些动产的费用。 由此可见，传统民法上的不动产抵押、动产质押是适用农业社会的，已经不能满足现代经济生活对担保的 ，2003.208。 [3]王泽鉴。民法学说与判例研究（第一册）[M].北京：中国政法大学出版社，1998.239。 [4] 王泽鉴。民法学说与判例研究（第一册 ...
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， 2011.55. [20]美浓部达吉。黄冯明译。公法与私法[M].北京：中国政法大学出版社， 2003.184. [21]丁文。《物权法》中物权限制制度的成功与不足 16页；谢在全：《民法物权论》， 中国政法大学出版社， 第45页。 6 参见徐蓓：《不动产抵押未经登记之无效转换的适用探析》， 载《 ...
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。但这不妨碍买卖协议、用益物权让与协议发生债权效力。一些学者因此认为，不动产抵押允诺协议、质押允诺协议发生债权效力理所当然；物权行为（梁慧星教授称物权变动 条，我国台湾《民法典》第343条。 [18]黄立：《民法债编总论》，中国政法大学出版社2002年版，第719页。《德国民法典》第333条规定：第三 ...
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，足以使祖宗蒙羞，并受人耻笑，而现今市场经济发达，人民观念转变，将不动产抵押、出卖以获取资金，为正常的经济行为，因此无保留典权的必要。 4.物权 ，第132页。 [6] 阳忠恕：《采取积极措施加快农村劳动力转移》[J]，《中国就业》2002.3. [7]徐乐义：《民工潮与农村第三次改革》[J]，《中国 ...
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。因此，这项制度能在我国流传久远，通行全国各地。 二、典权制度的必要性探讨 新中国成立以来，一直未能颁布民法典，现行的民法通则也无有关典权的内容。针对我国目前正在 ，足以使祖宗蒙羞，并受人耻笑，而现今市场经济发达，人民观念转变，将不动产抵押、出卖以获取资金，为正常的经济行为，因此无保留典权的必要。（2 ...
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贷款担保标的不是楼花所有权而是对开发商享有的债权。所以楼花按揭明显不属于不动产抵押的法定范围，而更符合权利质押的特征。[6]第三，让与担保说。 出版社，2003年，第31页。 [19]参见黄茂荣：《买卖法》，北京：中国政法大学出版社，2002年，第443页。 [20]最高人民法院民事审判第一庭：《最高 ...
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善意第三人，使其遭受如此不利益则显然有失公平，且有碍于交易安全。虽然在不动产抵押的场合，因抵押权的登记而有充分的公示，所以第三人在一般情况下在 研究》，法律出版社，1998年版，第263-264页。［26］梁慧星主编：《中国物权法研究》（下），第848页。［27］传统理论认为抵押物须具有特定性，因此 ...
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。因此，这项制度能在我国流传久远，通行全国各地。 二、典权制度的必要性探讨 新中国成立以来，一直未能颁布民法典，现行的民法通则也无有关典权的内容。针对我国目前正在 ，足以使祖宗蒙羞，并受人耻笑，而现今市场经济发达，人民观念转变，将不动产抵押、出卖以获取资金，为正常的经济行为，因此无保留典权的必要。（2 ...
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将一般性让与担保作为动产质押制度和不动产抵押制度的替代物或补充物，其必要性和优越性都尚未得到证明，其显而易见的弊端也需要得到克服。 参考文献： 〔l〕梁慧星。中国物权法草案建议稿[M]，北京：社会科学文献出版社，2000.776. 〔2〕王利明。抵押权的若干问题研究[A ...
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