有效救济手段。 (二)其他国家或地区的立法例 1.德国。德国1951年制定了《住宅所有权及长期居住权法》(以下简称WEG)，并于1973年经历两次修正[6]。 的文件规定，可以通过中止欠费业主的投票权及使用小区的娱乐设施和停车位的权利，甚至通过停水停电的措施来追缴欠款，但现在这类惩罚性措施已被大多数州 ...
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的文件规定，可以通过中止欠费业主的投票权及使用小区的娱乐设施和停车位的权利，甚至通过停水停电的措施来追缴欠款，但现在这类惩罚性措施已被大多数 所有之研究[D].政大法律所1983年7月硕士论文，21-22；庄金昌.住宅分层所有权之比较研究[D].文化大学法律研究所，1984年7月硕士论文。 [7][德 ...
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消防设备及防空设施等地堆放杂物，设置栓栏或违规设置广告物或私设路障及停车位，侵占通道，妨碍出入。区分所有权人和专有部分占有人饲养动物不得妨碍公共卫生， 、参与小区管理的地方。2，区分所有权人大会（以下称业主大会）业主大会是我国国内地方立法中对于业主自治团体的统称，国外立法有“协同管理团体”、“住宅所有 ...
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人防部门缴纳一定的使用费。在上海，根据人防办、市建委的通知，个人购买商品住宅是可以免交人防工程建设费的，开发商也可以将作为人防工程的地下车库的使用权 还是由开发商承担，建议在事前做好约定，以免产生纠纷。对于地面停车库、停车位，依据《物权法》第74条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体 ...
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不是优先，但认为：在同等条件下，应当优先考虑由区有所有建筑小区的业主享有该停车位或者车库的使用权。 笔者认为，此处应采用上文所述之目的性扩张的做法 抑或仅购买了车位、车库的业主 《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 ...
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自行车，自行车丢失的业主为数不少，还有业主住宅失窃，造成损失，也是拒绝交纳物业费的原因。 4.收费标准不统一。同一小区存在两个收费标准，先期入住和后 。 5.机动车车位收费和物业费的使用情况下公开。在诉讼中有些业主主张机动车停车位的所有权归全体业主共有，收费也应当归业主所有。而物业公司的收费情况几乎 ...
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自行车，自行车丢失的业主为数不少，还有业主住宅失窃，造成损失，也是拒绝交纳物业费的原因。 4.收费标准不统一。同一小区存在两个收费标准，先期入住和后 。 5.机动车车位收费和物业费的使用情况下公开。在诉讼中有些业主主张机动车停车位的所有权归全体业主共有，收费也应当归业主所有。而物业公司的收费情况几乎 ...
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商讨、决定和处理小区事务。但是,对于人数众多、背景各异的业主而言,每次业主大会的召集、召开和组织都是需要极大的精力和成本,业主委员会在这方面显示了 从事一定经营,取得收益,但具体范围不清,易与一般盈利行为混淆。如业主委员会将停车位出租给非业主使用人获取收益,该行为看似利用共用部位取得收益,却又侵害了 ...
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经营，取得收益，但具体范围不清，易与一般盈利行为混淆。如业主委员会将停车位出租给非业主使用人获取收益，该行为看似利用共用部位取得收益，却又侵害 较为突出。如部分业主委员会大权在握，擅自将维修资金出借给商业机构从中牟利，有的小区甚至出现业主委员会主任挪用维修资金炒股或购置房产。又如一些业主委员会怠于行使 ...
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。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、 由谁出，要求房地产商 9、明确公共设施能否按期交付 买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现 ...
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