具有普遍约束力的基本法律，进而统一解决全国范围内的物权方面的争议（包括住宅小区停车位（库）权属争议）。 我国将于2007年10月1日生效的《物权法 记载："使用权面积"和"其中分摊面积"都是7697.6平方米。开发商在销售时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现只有购买车位才能取得 ...
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原则，最后是制定并完善我国相关的法律规则和法律制度。 【关键词】住宅小区 停车位 建筑物区分所有权 空间所有权 近年来，随着经济发展，越来越多的家庭购买了小汽车， 专有，并登记在册，可以进行交易，如德国、法国；也有的国家规定建筑物的停车位分为两类：一类为共有，一类为专有。 （一）我国台湾地区 我国台湾 ...
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一部具有普遍约束力的基本法律，进而统一解决全国范围内的物权方面的争议（包括住宅小区停车位（库）权属争议）。 我国2007年10月1日实施的《物权法》第 ，开发商或物业公司是无权擅自处分的。 2、利用人民防空工程进行改造成的停车位（库）的房地产权归属 对于人防工程的具体归属，笔者认为，还是应当遵循谁投资 ...
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一部具有普遍约束力的基本法律，进而统一解决全国范围内的物权方面的争议（包括住宅小区停车位（库）权属争议）。 我国2007年10月1日实施的《物权法》第 ，开发商或物业公司是无权擅自处分的。 2、利用人民防空工程进行改造成的停车位（库）的房地产权归属 对于人防工程的具体归属，笔者认为，还是应当遵循谁投资 ...
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的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权 单元的房地产权转移登记给买方，确认买方的房地产权。在首次转移登记实务中，停车位的法律权利归属的转移亦不记载于房地产证权。由于不计算容积率建筑物 ...
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的建筑面积与土地使用权之间的法律关系，运用逻辑推理的方法，探讨和研究商品房住宅小区停车位房地产权的归属。一、现行法律制度框架下，房地产法律制度的形式、房地产权 单元的房地产权转移登记给买方，确认买方的房地产权。在首次转移登记实务中，停车位的法律权利归属的转移亦不记载于房地产证权。由于不计算容积率建筑物 ...
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建筑物的法律权利只能依附在计算容积率建筑物的建筑面积上，当房地产开发商将商品住宅小区的房屋单元全部出售完后，不计算容积率建筑物的法律权利将全部转移 规定，不计算容积率建筑物的法律权利归属应归属于商品房住宅小区的全体业主。三、商品房住宅小区停车位的房地产权归属依据上述现行的房地产法律制度的特征、房地产权 ...
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属于业主共有，还是开发商所有，或者其他法律主体所有，这就需要从分析住宅小区停车位的法律属性入手。本文从从建筑物区分所有权理论角度以及土地使用权与房屋所有权 四类。根据现代建筑物区分所有权理论，共有部分与专有部分不可分离，业主拥有了小区专有部分的所有权，也就必然拥有了共有部分的所有权。这是现代建筑物区分 ...
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，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的停车位的所有权亦应归业主共有。[9] 上述观点的理论基础是土地使用权的分摊规则， 停车位权利分配则会带来不同的效益结果。现实中，停车位的交易费用通常是存在的，所以优化住宅小区停车位资源配置效率应作为确定权属的基本指导原则。 第三， ...
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房地产开发商，反之，其产权属于全体业主共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位和会所的产权由房地产登记管理机关的登记确定，由房地产权证持有者所有。 。 四是车库的原始所有权属于开发商，其应当得到法律的尊重和保护。是否同住宅所有权一起处置车库的所有权以及如何处置，开发商有自由决定权，这是由所有权的 ...
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