，大家耳熟能详，本文之所以对它们进行再解读，基本考虑为：（1）公示的效力源于数百年前的德意志法律，[3]其固然经历了时间检验，但对于法律移植，常理是时空变换 的视角中，也有进一步完善的空间。 详言之，就公示推定力而言：（1）不动产登记不仅能推定“记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人”，还应推定记载 ...
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借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议 内容的认定上具有权利推定效力，这就意味着不动产登记簿记载的物权权属状态并不总是会与真实物权状态相一致。(一)不动产登记簿的权利推定力与权属争议《物权法》第十 ...
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应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《物权法（草案）》关于不动产物权变动的规定，采物权变动的债权形式主义。 所谓债权形式主义，为意思 结论在比较法上能够找到依据。 瑞士民法典第973条，善意无过失信赖不动产登记簿的记载取得所有权等物权的人，其取得被保护或被维持。在美国，几乎所有的 ...
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]，对预告登记制度作出了较为详细的规定。 《瑞士民法典》则在其第四编物权的第三部分占有及不动产登记簿之第25章不动产登记簿的第959条到961条依次规定 物权变动，皆为无效，实际上即保证了以未来指定物权变动为内容的债权的实现。 关于预告登记保全债权的实现的效力，在立法例上有多种选择，如禁止其后的登记、 ...
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问题发表管见如下，供立法机关参考。 一、关于不动产登记簿的开放程度问题 对于不动产登记簿的开放程度问题，目前有两种不同的观点：一种观点认为，应当完全开放； 解决了，其他问题也就迎刃而解了。依据法理，无处分权人处分他人财产的行为属于效力未定的法律行为，权利人是否追认以及无处分权人在订立合同后是否取得了处 ...
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取得 所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿，异议登记的法律效力是，登记簿上所记载权利失去正确性推定 措施，在实际上仍属于行政范畴。关于不动产登记存在着多头执政的局面，且各自依据的法律也不同。我国的不动产物权登记机关的现状特点有二：一是分散性， ...
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安全的功能。善意取得制度发展至今已成为民法体系中一项重要的制度，关于善意取得制度的适用范围，在我国法学界主要有两种观点：一种观点认为善意取得制度只 所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿，异议登记的法律效力是使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的 ...
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书面报告下列财产情况：(一)收入、银行存款、现金、有价证券；(二)土地使用权、房屋等不动产；(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；(四)债权、股权、投资 约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三，关于不动产登记簿和不动产权属证书的性质和效力问题。我国《物权法》规定， ...
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尹田 一、引言 物权公示是物权法上的重要问题，而不动产物权公示的效力，则历来是理论争议的焦点，就此，形成所谓公示对抗要件主义、 ）。其适用于不动产扣押命令。 4．登录申请登记薄（registre des dpots）。作为对第一种登记簿的事实上的补充，此种登记簿具有特别重要的意义。抵押登记 ...
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……从登记所产生的效力来看，登记行为是产生私法效果的行为……。“[3]笔者认为，不动产登记是国家专门机关将有关申请人的不动产的事项记载于不动产登记簿的行为。从 的经济发展具有重大意义。它一方面给人们的交易活动带来了便利，它给关于不动产物权变动的交易活动提供了一个明确基础，使交易人可以简便、清楚地了解该 ...
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