重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。 (二) 关于认购协议与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；第十九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋 ...
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按揭人逾期不交纳月供款（不归还银行贷款）。 二各种逾期现象及法律分析 ㈠逾期不签订本约合同 对商品房的认购、定购，不论采用何种方式（如定购书、认购书、 签订本约合同；三是定购方坚持要求按照原价签订本约合同或者要求双倍返还定金和信赖利益损失。 根据上述情况可以确定，定购方是主张自己已经按照预约合同的约定 ...
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订金；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 生活中，由于定金与订金读音相同，当事人在没有书面约定的情况下，很容易发生争议。为此，《 双倍返还。 因此，消费者在购买商品房签订认购书、意向书、预订合同时，应认真考虑签署正式商品房买卖合同的可能性，正确选择适用订金还是定金，最大限度地维护自己 ...
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人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。 3.交付时间：商品房交付时间为_______年______月______日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为 瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者《商品房买卖合同》签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买 ...
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人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。 3.交付时间：商品房交付时间为_______年______月______日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为 瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者《商品房买卖合同》签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买 ...
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三、可以退还购房定金的情况：1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人 内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 当然，实践中因为前述 ...
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被另卖他人。刘某提起诉讼，要求开发商向刘某返还购房款并支付利息及赔偿金。就商品房认购书的性质，法院审理中有两种观点：第一种观点认为本案中商品房认购书 加大违约方的合同义务。尽管对于预约合同的违约责任而言还可以通过赔偿损失、违约金和定金罚则等方式进行，但继续履行无疑是最大限度保护守约方的形式。由此，笔者 ...
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处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。5、认购、订购、预订等协议具备那些条件， 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年)》等相关法律、司法解释等 ...
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一种预约合同，但具有独立性，内容一般情况下会涉及商品房位置、价款、定金、交付首付款时间、签订商品房预售合同时间以及违反此认购书的责任等条款，这样的认购 承诺的内容写进合同中，以便日后依法维权。 三、样板房的作用。 在现在的商品房销售中，很多开发商设置样板房，购房人入住后，发现与样板房完全不一致，由于在 ...
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房屋买卖｜一房二卖｜恶意串通｜善意取得｜合理对价 案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房 其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在房屋买卖合同解除后，张某要求覃某返还定金5万元并赔偿居间服务费2.7万元诉请，有合同依据，应予支持。因覃某根本违约 ...
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