只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容需要明确，这 预约的无效，而是非法买卖的无效。 四、预约款 （一）预约款是否就是定金 商品房认购书中最核心的条款，除了约定了双方的订约义务以外，就是关于预约款 ...
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只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容需要明确，这 预约的无效，而是非法买卖的无效。 四、预约款 （一）预约款是否就是定金 商品房认购书中最核心的条款，除了约定了双方的订约义务以外，就是关于预约款 ...
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只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容需要明确，这 预约的无效，而是非法买卖的无效。 四、预约款 （一）预约款是否就是定金 商品房认购书中最核心的条款，除了约定了双方的订约义务以外，就是关于预约款 ...
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认定，即便缺乏书面形式要件，符合法律规定情况的，仍然可以认定为定金。对于商品房认购书中定金性质的认定，应当首先探究双方的真实意思表示；如无法确定当事人 违约金低于因违约产生的实际损失。 若当事人无法提出证据证明，且仍坚持违约金与定金都主张，这时法官可以根据当事人的诉讼请求，结合案件的具体情况，主动选择 ...
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约定的期限内就签订正式买卖合同进行谈判磋商的义务。 二、商品房认购书所涉定金性质的认定 根据担保法理论，定金具有人保和物保的双重性，其可分为立约定金、成约 的解释（二）》（以下简称《合同法司法解释（二）》）第十条之规定，认购书的说明条款并非必然无效。因为尽管根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除 ...
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，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在取得土地使用证和建设用地许可证后，就向资金 预约的无效，而是非法买卖的无效。 四、预约款 （一）预约款是否就是定金 商品房认购书中最核心的条款，除了约定了双方的订约义务以外，就是关于预约款 ...
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在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。商品房认购书是为保证以后主合同的订立而签订的从合同，出卖方与认购 的控制。但其最大弊端就是易于导致签订本约流于形式,购房人可能进行恶意谈判,进而影响定金罚则的适用,损害开发商的利益,因此均衡保护双方的利益便有重要的意义。司法实践 ...
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小姐尝试通过消委会调解来解决问题，后来经过调解，开发商最终愿意退还定金。法律评析：商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端，究其原因是由于开发商在签订《 确定。如果就相关条款未能达成一致，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关规定，视为本合同未能顺利 ...
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应当视为担保购房合同履行的从合同。笔者认为，首先，定金条款并不是商品房认购书的必要条款。虽然实践中商品房认购书大都约定了准买受人应当交付预约款，但 只要其能够依法成立，就是有效的，并不一定具备这种合同所有的主要内容。诚然，商品房买卖合同特别是预售合同，的确在确认双方买卖意向之外，还有许多内容需要明确， ...
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应当依据公平原则确定预约双方的权利和义务。预约款不能简单视为定金。 关键词：商品房认购书；预约款 ；定金 Abstract: housing offers is to confirm the prospective buyer at a future time to negotiate the ...
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