为依法维护出租人、承租人和有关第三人的合法权益，提高律师承办商品房租赁业务服务质量，依据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《商品房销售管理办法 人的委托代理出租证明； 出租给境内外来流动人员的，有无取得公安机关颁发的《房屋租赁治安许可证》。 （二）审核房屋是否具备出租条件和有无禁止出租的 ...
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绝对所有权也都是不存在的，因为对于土地和附着其上的房屋使用的限制散见在我国许多法律之中：比如《城乡规划法》设立了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 规定，所有权人、租赁人等由于清除命令有了财产上的不利，可以要求市镇给予补偿。 [57]《建设法典》第177条规定，现代化和修缮命令引起的费用应该由土地 ...
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明确规定，但适用范围和补偿标准不一。如，北京市政府2001年批复同意的《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第5条规定，按照每平方米建筑面积500元至 城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚 ...
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龙公司）因与被申请人海口海日晖房地产开发有限公司（以下简称海日晖公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省高级人民法院二审民事判决，向本院申请再审。关于泰龙 起施行。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁，《城市房屋拆迁管理条例》第16条“拆迁人 ...
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给产权人的费用，原告主张该费用没有法律依据，不应主张。(3)设备设施补偿费。被告一审庭审中同意按实补偿原告，予以确认。(4)装饰装修损失费。双方租赁合同 ，请求依法确认被告某建设局作出的房屋拆迁许可证行为违法，并撤销该房屋拆迁许可证。法院认为根据城市房屋拆迁法律的规定，拆迁房屋的基本程序是先由建设机关 ...
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给产权人的费用，原告主张该费用没有法律依据，不应主张。(3)设备设施补偿费。被告一审庭审中同意按实补偿原告，予以确认。(4)装饰装修损失费。双方租赁合同 ，请求依法确认被告某建设局作出的房屋拆迁许可证行为违法，并撤销该房屋拆迁许可证。法院认为根据城市房屋拆迁法律的规定，拆迁房屋的基本程序是先由建设机关 ...
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合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权， 质量问题，虽由施工单位负责保修，但保修所发生的费用应当由造成质量缺陷的责任方负担。实务中，对于保修期间的质量责任划分和损失承担原则根据以下情形确定：( ...
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合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权， 质量问题，虽由施工单位负责保修，但保修所发生的费用应当由造成质量缺陷的责任方负担。实务中，对于保修期间的质量责任划分和损失承担原则根据以下情形确定：( ...
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，大部分应当补办手续，极少数质量存在问题的予以拆除。有的开发商应补缴一定的出让金，住户则补缴一定的费用。出让金的大部分归村集体所有，由村民民主支配， 笔者建议暂时采用租赁的方式，租赁宅基地及地上房屋，租赁期限可以适当长一些。 其实国家禁止城镇居民在农村购置宅基地，禁止农民将宅基地及房屋出售给城市居民， ...
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称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第四条省人民政府建设行政主管部门、土地行政主管部门依照省人民政府规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理本 所得金额，依下列顺序分配： （一）支付处分抵押房地产的费用； （二）扣除抵押房地产应缴纳的税款； （三）偿还抵押权人债权本息及支付违约金； ...
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