“私力救济”，暴力威胁、电话骚扰甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法权益。这些行为，根据我国现行法律规定，都是要承担侵权责任 收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主即可以主张违约或违规收费的抗辩，以对抗物业服务公司的物业费请求权。 “擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费” ...
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寻求私力救济，暴力威胁、电话骚扰甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法权益。这些行为，根据我国现行法律规定，都是要承担侵权责任 收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主即可以主张违约或违规收费的抗辩，以对抗物业服务公司的物业费请求权。 擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的 ...
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的该仲裁裁决并没有执行，东方半岛花园仍由深圳市北方物业管理有限公司管理，新旧物业公司也没有移交整个小区的物业管理资料，小区物业管理费拖欠情况比较严重。物业 明确。如第1349条“医疗合同是医方受患者的委托或者基于职责，为患者施行治疗、防疫、保健或者医学检查等服务的合同。”第1372条“餐饮合同是就餐人 ...
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或搭建阳光棚时，都应遵守《业主(临时)公约》和小区有关规章制度的规定。 七、业主在物业管理活动中应履行哪些义务? (一)遵守业主规约、业主大会议事 的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。 十二、物业公司何时开始收取物业管理费? 物业公司收取物业管理费一般分两种方式：①从购房人验收房屋 ...
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汽车停在指定车位里，所受损失应自行负担，物业公司不承担赔偿责任。2002年1月，王先生向回龙观云趣园小区交纳150元停车费后，将车停进该小区。 同时该车并未按要求使用车位，而是违反双方约定及物业管理规定，随意停放车辆，该车丢失与物业公司的管理职责无关，应由东美公司自行负责丢车责任。一中院经审理认为，东 ...
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以及管理 效率低下等问题。具体表现为业主拖欠物业费现象严重、[39]小区公共物业财产无人过问、收益多被 开发商或物业公司侵占、[40]第三人难以就共有财产达成 就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行职责时，业主个人可代为行使各种 ...
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福利的责任。因此，对于行政共同体来说，为每一个人提供最低限度的生存水准所需要的公共服务，就应当成为其首要的职责。质言之，行政共同体应当以满足社会成员的人道 的帮助，最起码是不能解决眼下问题的帮助。而为群租客寻找低价房的措施，也并非是政府行为，而是小区物业或者居委会所为，[18]政府部门在这次整治过程中 ...
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而且恶性循环。 于是乎，一些反映物业关系紧张的极端事例常常见诸报端：某某物管公司因业主欠缴物业费严重，难以正常开展工作而宣布撤出；某某小区因停车位紧张而发生业主 放入垃圾桶而不是随地乱丢？我们每一个业主，是否对物管人员履行职责的物业管理行为都给予了应有的支持、配合和尊重？ 推而广之，我们作为社会中的人 ...
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社会各方面的力量构成。通过国家机关和社会力量，监督居民、小区管理机构和政府主管部门的活动是否合法。对合法的要给予保护，对违法行为要依法处理。通过法律监督， ，正确行使权利，从而把区分所有权制纳入法制的轨道。通过立法，明确居民、物业管理部门和政府主管部门三者的职责权限，理顺关系，相互协调、相互配合和相互 ...
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物业管理服务合同纠纷时，应注意审查以下问题： （一）物业管理公司的资质问题 物业管理公司从事物业管理服务，除应办理相关企业登记外，还应具备相应的 的独立诉讼主体资格。 ２、有些小区还没有自己的业主委员会 《物业管理条例》第１１条明确规定：业主大会履行下列职责：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会 ...
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