房产证抵押给银行贷款 -法学论文搜索

论商品房预售中购房人的权益保护

购房者是无法得到相应合理的经济补偿的。2、由于开发商将所售房屋或土地抵押给第三方，导致根本无法办理业主的产权证书，这的种情况购房者可以选择退房，法律应当规定，开发商只能以自有资本金支付土地使用权出让金，而不允许开发商以银行贷款支付土地出让金。主要包括：（1）通过修改相关法律，将房地产开发经营 ...

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小产权房物权归属及买卖法律问题

；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量： 1、银行给小产权房贷款吗？如果银行都不认可其产权价值，为什么你要考虑买？ 2、当需要只具备普通商品房的使用性质。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力 ...

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论我国农村金融体制的国家调控

几乎所有的商业性金融机构的贷款都设置相应的财产抵押。抵押财产是否充足是决定银行贷款的主要条件。农户所拥有的住宅，由于不能办理房产证，导致不能作为抵押品短缺，农业保险要获得成功，政府必须弥补纯粹商业运作的缺陷，建立利益诱导机制，给农业保险提供再保险，使保险公司至少能够维持经营，在政府的政策资金投入支持 ...

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楼花按揭中开发商保证责任探析

现行法上并不承认让与担保这一担保形式且不论,实践中购房人将预售合同和房产证交给银行执管并不能认定当事人有转移房屋所有权的意思,房屋所有权的归属应以登记来之所有权,而是享有对开发商的债权,购房人是以该债权出质,向银行贷款。楼花按揭明显不属于动产抵押的法定范围,更符合权利质权的特征。笔者从此说。有人认为 ...

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浅析夫妻一方婚前“楼花按揭”房屋的产权归属

，成立债权质权。而当商品房竣工验收、办理产权过户登记后，购房人以房屋为担保向银行贷款，是抵押担保。因而，我们可以明确：楼花按揭是债权质押与抵押十五条第二款规定：房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。因此，取得房产证，是取得房产物权即房产所有权的标志。江苏省高级人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法 ...

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交易中的物权归属确定问题

合同指定的三辆车中的两辆出卖给了另一个建筑公司。但是后来发生了所谓的“抵押人”建筑公司到期不能偿还银行贷款的问题，银行向法院提出要求以抵押的的交付，不认可其他的法律根据。请看如下案例：（一）案例案例3：交付“房产证”能否作为所有权转移的依据？在江苏省某市，某农业信托公司与某房地产开发商订立了 ...

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夫妻共同财产中的“按揭”房屋分割问题探讨

财产支付首付款并在银行贷款”这一种情形。然而，“按揭”房屋按照房屋购买的时间和出资的主体进行分类，可以分为：“婚前一方个人出资，离婚时已取得房产证”、“婚前双方的自然增值，还有可能是因投资行为而引发的增值），以及涉及到债权人银行的抵押物权利益，使之权属构成异常复杂。《婚姻法解释三》作出的“可以判决该 ...

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夫妻共同财产中的“按揭”房屋分割问题探讨

财产支付首付款并在银行贷款”这一种情形。然而，“按揭”房屋按照房屋购买的时间和出资的主体进行分类，可以分为：“婚前一方个人出资，离婚时已取得房产证”、“婚前双方的自然增值，还有可能是因投资行为而引发的增值），以及涉及到债权人银行的抵押物权利益，使之权属构成异常复杂。《婚姻法解释三》作出的“可以判决该 ...

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从该案的处理看房屋转让过户登记的必要性----兼谈对《物权法》第九条的理解与运用

，以34万余元购买了位于某市扬子江西路60号门面房（下称60号房屋），办理了房产证。2003年9月小王与A女登记结婚后，小王将妻子添加为房屋共有权人。的剩余借款本息如何归还未作出约定。《声明》中虽载明所剩抵押贷款由老王偿还，但后来双方实际上均未清偿银行贷款本息。此后小王夫妇又数次以该房屋作抵押贷款， ...

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借名买房风险及如何起草合同

。但相关协议、房产证、票据等文件，实际所有人应要求持有原件。3、除协议外，实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。因此，付款行为最好通过银行转账进行， 3、在房屋登记在甲方名下期间，可根据乙方需要将该房产抵押给乙方或乙方指定的其他人，用于办理借款、贷款或相关乙方认为需要的事项。4、因办理本条上述1 ...

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