所占用土地使用权转让给开发商，这时可以认为是土地使用权人将其部分土地使用权与开发商的部分房屋所有权进行交换。故可以看做是互易。尽管建筑行为是一种提供劳务的 时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的条件，那么原则上是不允许的 ...
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，对于1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前签订的房地产合作开发合同，可以本着从宽的原则认定其效力；对于1995年1月1日《 的一方以投资方没有按时支付补偿款为由，不同意办理合建审批手续或土地使用权变更登记手续，导致合作开发合同无效，如果投资方已经按照合同约定履行了应付款义务，对 ...
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物权变动的原因与结果作为两个法律事实，他们的成立生效应依据不同的法律根据的原则。只要双方签订的不动产转移合同依法有效，当事人双方就应按合同约定和法律规定办理不动产 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （二）关于《城市房地产管理法》第三十九条第一款所规定的转让 ...
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购买，须经县以上人民政府批准。私有房屋分为农村和城镇两方面，其中农村私有房屋的买卖，国家并未明确规定需经有关部门批准和办理任何手续，但国家对于宅基地的 违背了意思表示真实的法律原则，如此订立的合同显然是无效的。 三、 如何确认私有房地产买卖合同的法律效力 对有权属证书并办理变更登记的买卖合同效力一般不 ...
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所占用土地使用权转让给开发商，这时可以认为是土地使用权人将其部分土地使用权与开发商的部分房屋所有权进行交换，故可以看作是互易。尽管建筑行为是一种提供劳务的 时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的条件，那么原则上是不允许的 ...
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本意。地方各级人民政府，尤其是市、县级政府依法具有房产行政管理和土地行政管理职能的行政执法部门，更应当熟悉和掌握。 关于商品房预售，我国有关法律法规明确规定为 我国《城市房地产管理法》规定的预售登记制度和登记备案制度，都是法定登记制度。即实行的是登记主管部门法定、主管部门职能法定和登记程序法定的原则。 ...
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他项权利的登记作出了规定，并明确了城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则。1994年7月和1995年6月，《城市房地产管理法》 不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。这一效力，同样适用于不动产物权人死亡时，其不动产纳入遗产范围进入 ...
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他项权利的登记作出了规定，并明确了城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则。1994年7月和1995年6月，《城市房地产管理法》 不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。这一效力，同样适用于不动产物权人死亡时，其不动产纳入遗产范围进入 ...
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物权变动的原因与结果作为两个法律事实，他们的成立生效应依据不同的法律根据的原则。 只要双方签订的不动产转移合同依法有效，当事人双方就应按合同约定和法律规定办理 另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”(二)关于《城市房地产管理法》第三十九条第一款所规定的转让 ...
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有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。〕文章将围绕该条的规定对登记与房地产转让的关系做一个总结性研讨。 一、对《最高人民法院 基本法理，而且被民法实践证明是一条分清物权法和债权法的不同作用范围、区分当事人的不同法律责任的行之有效的原则。故中国台湾地区民法、瑞士法等采纳了这一原则 ...
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