三人名下，尽管被执行人占有、使用，法院能否直接采取查封措施？为了维护国家房地产登记的公信力，在执行程序中，法院一般不能直接裁判权属争议。如果申请执行人认为 ，则必须坚持房随地走或者地随房走的原则。如果土地使用权和房屋所有权归属不一致的，则只能对被执行人名下的土地使用权或者房屋所有权进行查封和变价。当然 ...
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时点为行政行为作出之时这一因素外，还需考虑以下因素：第一，房地产登记制度的目的。房地产登记的作用主要在于公示，而非行政管理；第二，原房屋权利人的利益 民事合同的，该民事确权判决是根据基础民事合同有效与否作出的，处理原则同前。 反之，该民事确权的事实依据与登记的基础无关，该民事判决不需纳入裁判登记行为 ...
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【内容摘要】：长期以来，我国理论界和实务界对于房地产登记的效力问题存在较大争论和分歧，主要有登记要件主义和登记对抗主义两种不同观点，以两种不同理论为 信用原则向对方追究缔约过失责任。而由于登记对抗主义在对待合同效力上采取更为宽松的原则，对于缺少登记的房屋买卖合同仍然可以确认其效力，买受人可以据此追求 ...
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在于，一方面有利于维护正当的交易安全；另一方面，公示和公信制度对于鼓励交易具有极为重要的作用。 二、房地产登记的效力述评 关于登记的效力，大陆法系国家主要 容易助长出卖人滥用所有权，违反诚实信用原则进行投机取巧。第三、从实践来看，采取登记生效主义，对因各种原因未登记的交易一概宣布无效，就会出现以下几 ...
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在于，一方面有利于维护正当的交易安全；另一方面，公示和公信制度对于鼓励交易具有极为重要的作用。 二、房地产登记的效力述评 关于登记的效力，大陆法系国家主要 容易助长出卖人滥用所有权，违反诚实信用原则进行投机取巧。第三、从实践来看，采取登记生效主义，对因各种原因未登记的交易一概宣布无效，就会出现以下几 ...
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上文分析，我们认为，未合法转让房屋的所有权初始登记应提交材料的范围的确定应遵循如下三个原则：第一，充分证明申请登记的房屋已符合物权（具体指房屋所有权 无联系，故而，完税证明不应成为房屋所有权初始登记乃至其他房地产登记的申请材料。立法及实践不能因房屋所有权初始登记具有物权宣示、保护功能而将之视为税收征收 ...
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的缺位。例如，在房屋交易中，由于我国房地产登记制度不完善，房地产经纪人和购房者在购买房屋时，不能通过查阅房地产登记的方式，来知悉该房屋是否已经出售或设定 机关的责任，建立登记的实质审查制度，以及规范房地产经纪业管理，都具有十分重要的现实意义。 2．公信原则 物权的存在既然以登记或占有为其表征，则信赖此 ...
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他人共有的除外。本条主要是解决共有的房地产登记在一方名下，登记的权利人转让房地产合同效力问题。公示公信是物权的基本原则。物权须进行公示，是因为物权具有对 受人与出卖人共同侵害了其他共有人的利益，应认定双方订立的房屋买卖合同无效。七、房地产登记的部分共有人出卖共有房屋的，房屋买卖合同效力待定，应通知其他 ...
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到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、 产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。 134.房地产登记的种类有哪些？ 房地产登记的种类分为初始 ...
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抵押房地产一定要谨慎和仔细审查，以避免得到的是无效转让的房地产。 （三）法定抵押登记担保期限的原则： 《担保法》公布施行快十年了，担保抵押设定的 使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。因此，国家以行政法规的方式规定了，划拨土地使用权不能直接抵押。 国家土地管理局〔1997〕国土〔籍 ...
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