本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 哪些情况下承租人享有优先购买权？ 【问 题】： 什么是优先购买权呢？ 优先购买权又称先买 ，享有的在同等条件下优先于第三人购买该房屋的权利。 【情 形 1】： 承租人有优先购买权（仅限于房屋租赁）。 【法律依据】： 根据《合同法》第230条： ...
//www.110.com/ziliao/article-488902.html -了解详情
主体有权根据自己的需要决定在何时出卖自己的所有物而无须经过他人的同意，承租人优先购买权制度的设计者肯定也不会限制出租人这方面的所有权。他有权经过长期 月的协商谈判过程才能在出卖之前履行通知义务。[25] 由此可见，出卖提前三个月通知承租人的规定对出租人（即出卖人）的处分权产生了一种荒唐[26]的限制， ...
//www.110.com/ziliao/article-179740.html -了解详情
，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果，就是承租人可以以享有优先购买权为由,请求法院宣布出租人的买卖行为无效。 所谓优先购买权， 内容的契约，无须义务人的承诺。另一方面，该形成权的行使附有限制性条件，即承租人只有在符合同等条件的前提下才能行使对租赁物的优先购买权。优先购买权 ...
//www.110.com/ziliao/article-176448.html -了解详情
，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。出租人侵犯优先购买权的后果，就是承租人可以以享有优先购买权为由,请求法院宣布出租人的买卖行为无效。 所谓优先购买权， 内容的契约，无须义务人的承诺。另一方面，该形成权的行使附有限制性条件，即承租人只有在符合同等条件的前提下才能行使对租赁物的优先购买权。优先购买权 ...
//www.110.com/ziliao/article-166425.html -了解详情
中常常发生一些当事人滥用这种程序优先权，影响正当交易秩序的情形，因此有必要对房屋承租人行使优先购买权加以合理的规制。 一、行使优先购买权的主体不宜广 依我国 第三人已签订或已履行的买卖合同。 四、行使优先购买权的条件不宜宽 承租人只有在同等条件下，才依法享有优先于其他人而购买的权利。关于同等条件的含义 ...
//www.110.com/ziliao/article-138709.html -了解详情
期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人 届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件以及 ...
//www.110.com/ziliao/article-764224.html -了解详情
合同的存续期间。(2)出租人出卖租赁的房屋。(3)在同等的条件下购买。也就是说承租人可以满足出租人与第三人订立买卖合同的条件。如果不在同等条件下，承租人不 表示，出租人不得在这个期限内将该房屋卖给他人。如果出租人违反了该项规定，承租人可以请求人民法院确认该买卖合同不能生效，以保护自己的优先购买的权益。...
//www.110.com/ziliao/article-496427.html -了解详情
，故其优先购买权的行使应受到限制——此时，应适用利益衡量规则，不应支持承租人的优先购买权。 【评析】 笔者同意第二种意见。 在出租人整体出售全部房屋，部分 裁判此类纠纷时，既要考虑对出租人的所有权和处分权的尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权 ...
//www.110.com/ziliao/article-229707.html -了解详情
合同无效之规定，确定通过拍卖形成的买卖合同无效。由此，法律关系已经恢复到未拍卖之时，承租人优先购买权与普通交易过程的保护并无二致。 拍卖合法，承租人的 义务。同样，如果招标本身违法，则，前述的交易契约无效。在招标合法的前提下，如何保护承租人优先购买权？公开招标，在发布招标公告是应当特别注意通知承租人， ...
//www.110.com/ziliao/article-194872.html -了解详情
是否已依法完成法定程序。有的人认为只要租赁合同生效，无需办理登记手续，承租人社会地位就已明确，应当作为拆迁当事人予以确认。对此，本人认为，如果租赁 等具体问题，特别是房屋租赁行为初始登记法律责任确定问题，以保护出租人、承租人的合法权益，依法、快速推进城市房屋拆迁活动。 江苏省盐城市亭湖区人民法院 周晓 ...
//www.110.com/ziliao/article-176675.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务