考虑，此类租赁合同往往涉及到大量员工的住宿问题，存在消防、建筑安全方面的隐患。如果判定其有效，则会潜在地鼓励类似的出租人不办理相关的许可证和合格证而 法律体系内部的一致性。 结合案例，笔者认为应当区别以下情况分别对待： 第一，在合同签订后交付租赁物前或者租赁物已经交付、部分履行的，承租人因出租人未办理 ...
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，登记并发给营业执照的房地产开发企业”。“不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定无效”，《城市房地产开发管理暂行办法》 有效所必须具备的条件，也是判断房屋联建合同是否有效的重要方面。在司法实践中，也确实存在不具有房地产开发资格的主体或未办理联建审批及土地使用权 ...
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认购书效力之间的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确 ...
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认购书效力之间的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效?答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确 ...
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影响合同的效力。16、按照《中华人民共和国建筑法》的规定，签订合同时发包方必须具有施工许可证或开工报告，承包方必须具备法人资格和资质证书。凡当事人双方或一方不 的承包资格，并按照资质等级低的施工企业的业务许可范围签订合同，符合上述条件的共同承包合同，应认定有效。25、合法总分包，必须具备下列条件：（1 ...
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一）旅游合同当事人的缔约能力 各国都对旅行社的设立规定了一定条件。达到一定资质方准营业。我国《旅行社管理条例》明确规定：未取得《旅行社业务经营许可证》的， 的看法。《旅行社管理条例实施细则》第43条规定：旅行社组织旅游者旅游，应当与旅游者签订合同，。《合同法（征求意见稿）》第326条规定：订立旅游合同 ...
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直接影响到双方(拆迁人和被拆迁人)的合法权益。在实践中，拆迁人领到拆迁许可证后自行委托房地产评估机构对拆迁房屋进行评估,评估机构评估时完全参照当地人民政府确定 成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效?是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点 ...
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编造的。行为人声称有某个单位，以伪造的经营许可证、单位印章或者其他虚构的事实骗取对方当事人相信，使对方与之签订合同。第二，“单位”曾经存在过、但在签订 相信行为人确实有权代理他人签订合同，从而与之签约。在“冒用他人名义”的情况下，该行为是作为欺诈还是作为前述无权代理对待，应以行为人是否以占有对方财产为 ...
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或其他组织自己决定解散行为；吊销是国家行政机关取消企事业单位或其他组织执照或许可证的行政行为；撤销是国有企事业单位或其他组织被上级主管部门决定解散的行为。 关于审理劳动争议案件若干问题的解答》中（八）用人单位与劳动者未签订书面劳动合同的，如何认定双方是否已经形成劳动关系？明确提出用人单位与劳动者（不论 ...
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是房地产开发公司，还应有有关部门批准的房地产经营许可证：如是建筑公司。应有相应的建筑资质等级证书等。 2．审查合建合同的内容是否合法 合同法规定，订立合同 自己的意志强加给对方。任何单位和个人对当事人的真实意思表示不得非法干预。签订合同作为双方意思表示一致的行为．必须建立在表示真实、自愿平等的基础之上 ...
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