要求办理契税或过户手续的地方，该项手续才是房屋买卖的生效要件。同时，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第49条规定第1款：以尚未办理权属证书的财产抵押 一种行政手段，在法律领域的作用体现为证明涉及年龄的行为与责任能力，如法定婚龄所表征的结婚的行为能力、法定责任年龄，以及对公民住所的确认，以便为通知 ...
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不动产物权变动，有所不妥。因为无论是从物权法理还是从《物权法》的有关规定看，动产物权变动（如买卖合同与动产所有权转移的关系、动产质押合同与动产质权设立的关系等） 取得问题。 第四，应将无权处分与行为能力欠缺而为处分行为的情况区别开来。无行为能力人、限制行为能力人隐瞒其行为能力状况，且使他人误信其为限制 ...
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于是采用胁迫手段迫使出卖人将标的物交给自己（比如拿刀逼着出卖人）。又比如房屋买卖合同，出卖人不愿意履行了（拒绝去办理过户手续），于是买受人伪造了 而减损，似乎显得有些奇怪。其实，我们只要看看，设置物权行为意味着需要适用法律行为的一般规定，就其中行为能力和意思表示瑕疵的审查，都是为了保证该法律行为（或者 ...
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不动产与动产在价值上的区别，但这种意义已经消失。根据《法国民法典》有关无行为能力的规定，不动产的转让具有比动产转让更为严格的形式上的要求。1964年12月 的贫乏而以极便宜的价格购买不动产。但为了保护交易安全，这一原则不适用于动产买卖。同时，在诉讼保全上，不动产扣押具有比动产扣押更为重要的意义。但不能 ...
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3）从有效条件看， 由于同作为法律行为，物权行为和债权行为都必须符合法律行为的条件，即行为人有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法。但物权 解决上述问题，按照物权行为理论，房屋买卖可划分为债权行为阶段和物权行为阶段。债权行为指双方订立房屋买卖合同的行为，法律可以明确规定房屋买卖合同应以书面形式 ...
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提出担保之前，得拒绝自己的给付。”《法国民法典》第1613条规定：“如买卖成立后，买受人陷于破产或无清偿能力致使出卖人有丧失价金之虞时，即使出卖人曾 且不限于财产状况恶化，还可以是合同当事人的不法行为，或者是商业信誉、主体履约行为能力丧失等多种情形，较传统规定范围宽泛，客观特性较强。这实际上是借鉴了英 ...
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逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的优先购买权将买卖房屋的合同订立为赠予合同以及名为 人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条之规定，除非该合同对该无行为能力的合同当事人来说是纯获益合同，否则该合同就是无效的，而且 ...
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不当处分的，未成年人有权要求监护人赔偿，房屋买卖合同有效。 ①房产买卖，涉及大宗财产的转移，未成年人作为无/限制民事行为能力人，对外交易应依法由其法定代理人/ 监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。之禁止性规定。笔者认为，该禁止性规定的目的，系用于规制监护人与被监护人的内部关系而非对外 ...
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按份共有。原告缪惠玲认为原告王玄强在申请变更涉案房屋产权时系无行为能力人，不能辨识自己行为，且涉案房屋内原告王玄强所享有的产权份额属于两原告的夫妻 被告王弘亲赴房产交易中心，根据相关规定依法办理权属变更手续，办理涉案房屋产权变更登记时，原告王玄强尚未被法院判定为无民事行为能力人，根据法不溯及既往原则， ...
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，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。②不要将“定金”写成“订金”，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍 二）：如果父母以未成年子女名义购房，由于未成年人是限制民事行为能力人，不能以自己的名义单独签订房屋买卖合同，此时需要法定代理人与其一起签署。2、核对 ...
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