万元。明某辩称:对合同签订及收到65万元购房款的事实认可。明某为限制行为能力人,房屋买卖合同亦没有得到其法定代理人的追认,应无效。明某的行为能力问题 由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。《合同法》第47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利的合同 ...
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对合同效力的影响——李某诉菊某、刘某房屋买卖合同纠纷案依据:(2011)二中民终字第15469号核心法律问题:行为能力对合同效力的影响案情介绍一、基本案情上诉 年龄在16~18周岁的民事主体还有一个特殊规定,就是在这一年龄阶段以自己的劳动收入为主要生活来源的应认定为完全行为能力人。综合本案事实,李某在 ...
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民事行为能力,但单纯接受赠与的行为并不受影响。因为规定无民事行为能力人不能进行民事行为,是为了保护无行为能力人在民事活动中利益不受损害,但单纯获 如果买卖双方未办理所有权过户手续,则达不到预期的所有权变动的效力。房屋所有权变动效力如何,对买卖合同本身没有影响。 3、合同不能成立 《合同法》第十三条规定 ...
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民事行为能力,但单纯接受赠与的行为并不受影响。因为规定无民事行为能力人不能进行民事行为,是为了保护无行为能力人在民事活动中利益不受损害,但单纯获赠与 如果买卖双方未办理所有权过户手续,则达不到预期的所有权变动的效力。房屋所有权变动效力如何,对买卖合同本身没有影响。3、合同不能成立《合同法》第十三条规定 ...
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独立意思,则因出卖人无行为能力而无法形成物权合意,物权并不变动,但可按照履行不能处理;但该案发生在法国。依法国民法典的规定,合同成立时标的物 属于德国民法典第110条所谓的“零花钱”。此刻,买卖合同(债权行为)和未成年人的付款行为(物权行为)因为“共同瑕疵”(无行为能力)而无效,但相对人交付电脑的行为 ...
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行为能力的规定。但是,将所有权抛弃行为归为事实行为,在理论上与实际中都不妥当。因为关于所有权的抛弃,完全行为能力人、限制行为能力人和无行为能力人实施此行 。审批机关所审批的,也正是这个物权合意而非债权。[7]因此,可以说我国的房屋买卖中是存在独立的物权合意的。 三、结论 从上面的论述中我们不难看到, ...
//www.110.com/ziliao/article-240487.html -
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行为能力的规定。但是,将所有权抛弃行为归为事实行为,在理论上与实际中都不妥当。因为关于所有权的抛弃,完全行为能力人、限制行为能力人和无行为能力人实施此行 。审批机关所审批的,也正是这个物权合意而非债权。[7]因此,可以说我国的房屋买卖中是存在独立的物权合意的。 三、结论 从上面的论述中我们不难看到, ...
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消费者权益的保护规范,学术界和实务界对房屋是不是消费者权益保护法所规定的商品及商品房买卖合同能否适用消费者权益保护法规定的惩罚性赔偿也众说纷纭,应当说这并非该法 ,当事人反而失去了双倍赔偿的请求依据。[20] 笔者认为,合同因欺诈、无行为能力、内容违法等原因而无效或被撤销,课以期待利益的损害赔偿虽欠缺 ...
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宅基地使用权纠纷、地役权纠纷、担保物权纠纷(如在建建筑物抵押权纠纷)以及占有保护纠纷等;涉及不动产债权纠纷的案由包括房屋买卖合同纠纷、房地产开发经营合同纠纷、( 166条、第170条、第174条规定的关于选民资格、宣告失踪死亡、认定公民无行为能力或限制行为能力以及认定财产无主案件的管辖);督促程序(《 ...
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影响,理由是,患有精神病者可能无法准确判断事物、维护自己的利益,因此属于无行为能力或者限制行为能力,从而使得其签订的合同可能不发生效力。决定的根据,是一定的法律 表明无让与意思,物权也发生变动。这种解释合理吗?又如,甲乙之间订立房屋买卖合同,约定2个月后共同申请过户登记。可是,出卖人甲后悔了,要求解除 ...
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