劝阻、制止，在劝阻、制止无效的情况下，应当报告有关行政管理部门，法律法规没有授权物业公司可直接提起诉讼。 有人认为在物业服务合同或业主（临时）公约有 起诉？最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此作出了回答。该司法解释第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理 ...
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劝阻、制止，在劝阻、制止无效的情况下，应当报告有关行政管理部门，法律法规没有授权物业公司可直接提起诉讼。 有人认为在物业服务合同或业主（临时）公约有 起诉？最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此作出了回答。该司法解释第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理 ...
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作用的应当是业主。但从目前制度设计上看，业主并没有处在能物业区域管理主宰者的地位，业主自治实已经沦为物业服务的附庸。具体表现有： （1）前期物业“先入为主 防范于未然。 物管和业主、业主自治机构作为物业管理服务合同的两方，一方要提供物业管理服务，另一方要实现物业自我管理，如何高效完善处理上述二者的关系 ...
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公司承担中止服务，如停水、停电、停气或其它服务的违约赔偿纠纷；公共费用的分摊和公共部位、设施的使用纠纷。物业服务合同新类型纠纷案件主要曾以下特点：物业管理纠纷 该项规定赋予的权利时，先后经历了一年也最终也没立上案。原因是法院没有受理过此类案件，需要请示上级法院，结果请示了一年也没结果。 三、我国民商事 ...
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，其主要义务是为业主提供物业服务，同时获得相应的对价，即物业管理者享有收取物业管理费的权利。? 1 物业管理费收取权的运行现状? 我们经常在媒体上 ，禁止房地产开发商或销售商从事物业管理行业。? （2）现行法律对开发商解散项目公司没有任何限制性规定，当项目公司违反房屋销售合同的约定时，业主无法找到承担 ...
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金座公司）发生了物业管理协议纠纷，金座公司反诉要求解除物业管理协议，一商物业公司则请求判令金座公司支付所欠物业费并继续履行合同。 双方之物业管理法律 应当予以解除，并由有关新业主与物业服务企业在合同自愿的原则下按照物权法的规定重新设立物业服务合同法律关系为宜。维护原管理协议的履行效力将会造成该协议与绝 ...
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，在立案时注重引导当事人先行调解，对邻里纠纷、婚姻家庭、赡养、物业服务合同等类型案件，由司法局派驻法院的调解员先行调解，对双方当事人在不违反法律 ，部分行政机关、其他社会团体共同参与构成的松散型集合体，没有明确的牵头主导单位，更没有形成有效的工作机制。同时由于缺乏具体的考核和监督机制，工作成效难以保障 ...
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。但现行法律并未明确其法律地位，使其与业主、物业管理企业处于一个不平等的地位，一旦发生物业服务合同纠纷，业主委员会作为签订主体是否有权作为独立诉讼主体 权利能力, 负责对内事务管理及对外实施相关具体行为，并无独立财产，也没有独立的意志其行为的法律后果应当由各个业主承担。（二）对于业主委员会法律地位的 ...
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业主委员会成立后需向行政机关备案。然而对于物业服务合同却没有相关的备案或其他的监督程序，特别是对前期物业合同，行政机关应加强监督，以防止建设单位 的做法，既会浪费资源，又容易引起不必要的纠纷。 参考文献： [1]谭善勇郭立:物业管理理论与实务[M].北京:机械工业出版社，2005:81 [2]闰允宇: ...
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与肖志萍物业服务合同纠纷案2001年11月16日，肖志萍入住北京市某小区并长期居住，自2002年1月1日至2008年12月31日一直拖欠物业费和卫生费 志萍的诉讼时效抗辩权进行释明。针对福海伟业公司的上诉理由，二审法院认为该案属于物业服务合同纠纷，原审法院对本案处理并无不当，最终驳回上诉。 三、对上述 ...
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