。其中比较焦点的问题主要有3类,(1)物业服务合同的法律性质和完善。多数研究者认为物业合同属于委托合同,也有学者认为是混合合同,另有学者认为其属于无名 权益的重要原因[8]。但该问题目前争议较大,在司法实践中也没有完全统一[9]。(3)物业所有权和收益分配问题。在一些学者看来,现行法律法规为开发商和 ...
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责任。 物业管理费和停车管理费是两个不同的概念。物业应否对此承担责任，具体要看双方有没有签订停车保管方面的协议。 机动车辆停放占用住宅小区内的公共道路、公共 此外，如果还有车辆停放在车位受损的其他情况，在具体的案件中，物业公司是否已履行了自身的义务，要根据物业合同的约定以及案件的具体情况来加以判断。 ...
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凯旋城小区业主。2007年6月23日,成都凯旋物业服务有限责任公司(以下简称凯旋公司)与谭刚签订了《前期物业管理服务协议》,约定: 由凯旋公司为谭刚的 并无不当。规则解析 本案为一起典型的因业主被盗而引发的物业合同纠纷,该案的争议焦点之一是物业公司是否应当承担赔偿责任以及应当承担赔偿责任的比例问题。 ...
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财产损失应承担部分赔偿责任——杨天睿诉成都金丰物业管理有限公司物业管理纠纷案 本案要旨：双方当事人签订物业管理协议，物业公司有对小区实行24小时安全监控和巡视，保证 物业服务企业对业主及服务区域内的安全承担保护义务属于合同附随义务的范围。因此，即使合同中没有对安全保障义务作出约定或约定不明确，但根据《 ...
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的财产损失应承担部分赔偿责任——杨天睿诉成都金丰物业管理有限公司物业管理纠纷案本案要旨：双方当事人签订物业管理协议，物业公司有对小区实行24小时安全监控和巡视，保证 物业服务企业对业主及服务区域内的安全承担保护义务属于合同附随义务的范围。因此，即使合同中没有对安全保障义务作出约定或约定不明确，但根据《 ...
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劳动合同约定的情况下，劳动者同时请求经济补偿金和违约金如何处理的问题，相关法律并没有明确规定。笔者认为，经济补偿金和违约金的产生原因不同、支付依据不同、性质和 】※申诉人郑某于1995年12月入职被诉单位某物业管理公司任保安，双方签订有劳动合同，最后一期劳动合同的期限自2002年9月1日起至2004年 ...
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及日常检查和季度报告义务；第58条规定了物业合同的最低期限，并增加物业服务企业的后合同义务以及提前解除合同的备案、告知义务。如何保障这些新增的义务得到 ，老城区的基础设施较差，保养不到位，很多已进入更新和改造期，而物业大都没有专项维修资金。政府部门应加大对老城区的治理和改造力度，通过制定长远规划，有效 ...
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为特别。过错原则主要是在分散于《合同法》分则中对一些合同作特殊的规定。业主与物业服务企业签订的合同应当属于《合同法》的调整范围。 与此同时，根据我国《物业管理 其承担相应的法律责任，而不能将第三人造成业主的全部损失转嫁给物业服务企业，在债务人没有过错的情况下，责令他承担赔偿责任，会增强他对法律的反感， ...
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。业主接受服务后按照收费标准交纳服务费是其应尽的合同义务。在审判实践中，几乎没有业主是以经济困难作为拒付物业服务费的抗辩理由的，多数都提出了物业管理 存在物业管理法律关系，即该业主在业主大会的登记情况、业主委员会与物业管理企业依法签订的物业服务合同等。②主张权利的一方当事人要举证证明，被请求人是否成立 ...
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规定。 （二）安全保障义务解释与归责不明 虽然我国法律规定了物业公司应该履行安全保障义务，与业主签订的合同中也对这项义务作了注解，但是从实施效果来看，这两者 比较表面化，对其规定和归责也不明确，如某小区徐先生遵循了物业规定没有安装防盗窗，在没有关窗的情况下家中财物被盗，此时的责任到底应由谁承担，让人 ...
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