没有签订物业合同 -法学论文搜索

业主委员会签订的合同，是否对业主具有约束力？

2010年12月1日至2013年7月30日就一直未交纳物业费，共欠32个月物业费。甲在没有办法的情况下，为了维护自己和其他业主的合法权益，在，是否对业主具有约束力？”的案例介绍，在这里要提醒大家，业主委员会代表业主和物业服务公司签订的物业服务合同，对业主产生法律上的约束力，业主不能以非合同当事人为由 ...

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物业管理交接纠纷的法律分析

给对方造成损失的，责任方需要承担赔偿责任。对于没有签订物业服务合同的情况，由于双方在事实上形成了一种合同关系，根据我国司法实践，任何一方都可以随时也可以请求居委会或者其他中立第三方进行调解。3、申请有关政府主管部门处理。《物业管理条例》第五条第二款规定：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本 ...

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关于物业费的7个误区

物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业近日她在一进楼的门洞处看到一则健身俱乐部的广告,而在看到这则广告之前,她觉得物业公司根本就没有权利这么做,既然你们经营能挣到钱,我们大家不交物业费 ...

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物业合同中业主受损害的责任承担

60条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《关于审理人身损害赔偿情况下，物业公司没有尽到物业服务合同约定的义务或法律认定的义务时，且第三人无力赔偿或者赔偿不足时，才承担相应责任。笔者建议在签订物业合同时， ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

应是业主购买房屋并入住后，再与前期物业公司协商签约。但现实情况是，几乎所有的业主在入住时都会被要求签订物业合同，同时还要全额缴纳至少一年的物业费公司与整体业主之间的平衡，排除个别业主的不良干扰。但考虑到当前绝大多数小区没有业主委员会，而且有许多小区的业主委员会并不能真正有效的发挥作用；同时考虑民众的 ...

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浅谈物业纠纷案的成因及相应对策

应是业主购买房屋并入住后，再与前期物业公司协商签约。但现实情况是，几乎所有的业主在入住时都会被要求签订物业合同，同时还要全额缴纳至少一年的物业费公司与整体业主之间的平衡，排除个别业主的不良干扰。但考虑到当前绝大多数小区没有业主委员会，而且有许多小区的业主委员会并不能真正有效的发挥作用；同时考虑民众的 ...

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物业管理交接纠纷的解决

管理公司造成损失的，还应承担赔偿责任。如果业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同没有明确约定服务期限，或者没有签订物业服务合同而在事实上形成了一种合同公司主动要求撤离。但双方首先应当争取通过友好协商的方式达成有关协议，解决好物业管理用房、资料移交的问题，只有在无法达成协议的情况下，才能通过单方 ...

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对物业服务合同纠纷案件的探讨

开发商的原因 1、车位问题。多数诉讼的小区在5年前建成，由于开发商在设计时没有考虑到汽车问题，随着汽车价格的下降，越来越多的业主有自己的私家车，停车有甚的漠不关心的态度引发业主不满，继而拒绝交纳物业费。现有物业公司大多数在与业主委员会签订物业合同时明确对非物业造成的业主的财产和人身损失不负责任，而 ...

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莆田市人民政府关于印发莆田市物业管理实施细则的通知

设备、社区建设等情况第三十九条没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，街道办事处（乡镇人民政府）在确定物业管理区域后，应当提交下列资料办理物业成立后，应当通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与物业服务企业签订物业服务合同。其中，物业管理区域总建筑面积小于两万平方米的，可以 ...

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上海市住宅物业管理规定

，处理业主大会的日常管理事务；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）拟订业主大会年度财务预算方案和决算方案；（五）应当提前三个月书面告知业主委员会。物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同 ...

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