属于业主共有。因此，开发商在卖房子的时候，无权出售共有空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。 小区规划时尽量削减此类设施面积，最终损害消费者的利益。因此，要找到提高开发商修建车位、车库的积极性和保护业主利益的双赢点。基于这种考虑，《物权法》规定 ...
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属于业主共有。因此，开发商在卖房子的时候，无权出售共有空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。 小区规划时尽量削减此类设施面积，最终损害消费者的利益。因此，要找到提高开发商修建车位、车库的积极性和保护业主利益的双赢点。基于这种考虑，《物权法》规定 ...
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的立法实践。1.车库使用权是否应当转移给业主以外的人即使开发商拥有对商品房开发和销售的自由，也应当充分尊重小区内所有住户享有和谐居住环境的权益。从人性化的 便于法律规定和操作的角度出发，将车库分为占用小区道路或占其他场地的地上车位，封闭的独立车库和属于小区主建筑物的配套设施的地下车库三类，结合不同车库 ...
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市政府正式颁布实施。 焦点 验收前开发商出物业费 规定 建设单位承担前期物业服务责任。销售房屋时，前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件。建设单位可以将全部专项 给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，建设单位可以将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不得超过6个月。建设单位调整租金 ...
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所有的建筑物附设特定数量的车库，归建筑物区分所有权人拥有。商品房预售合同、商品房销售合同不得以约定排除此类法定车库，或者说不得约定此类法定车库归属于开发商或 。如果把车位单独出让给他人，就剥夺了建筑物区分所有权人的这方面的共用权，违反了建筑物区分所有权的本质属性。 还有，系争车库没有取得单独的销售许可 ...
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，双方顶一个合同，后来开发商又搞了一个补充协议，补充协议主要是对车位的使用，他说车位的使用应该交费，搞一个补充协议，给每个消费者都发了一个。有的人 行为。从立法意图考虑，我们对这种纠纷考虑问题的时候，首先考虑到怎么样才能够对销售假冒伪劣的行为进行制裁，这是考虑的一个重心。 如果我们的判决判的是最后， ...
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开发商委托前期物业管理提供法律服务的业务 第一节 前期物业管理公司的选聘 2.1物业销售（预售或现售）前，律师应当为开发商选聘前期物业管理公司提供法律服务 ，所以一旦发生纠纷，往往是集体争执、甚至集体诉讼，比如说业主与开发商的车位之争。 第二节 物业管理纠纷的处理 6.2.1处理物业管理纠纷的原则 （ ...
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物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的 千二百零六条产品投入流通后发现存在缺陷的，生产者、销售者应当及时采取停止销售、警示、召回等补救措施；未及时采取补救措施或者补救措施不力造成损害扩大的， ...
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。当你准备买房时，有必要对商品房交易的乱象有所了解，尽量避开商品房销售市场的“雷区”;在合法权益遭受侵害时，依法维权。虚假宣传构成违约江苏无锡某 协助平阳公司办理商品房的备案登记撤销手续;平阳公司退还购房款380余万元及利息，退还车位款1万元。法官说法：相关司法解释规定，开发商交付使用的房屋套内建筑 ...
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享有占有、使用、收益和处分的权利。霸王条款五：“小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租。”律师说法：此条款违反了《 ，出卖人房屋交付时间相应顺延并免予承担逾期交房的违约责任。”律师说法：《商品房销售管理办法》第30条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因 ...
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