买受人有效，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所得的财产也仅是负有租赁债权负担的财产所有权。在此规则下，租赁权不仅具有债权性，而且还具有一定 1日，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的司法解释第二十条也明确规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求 ...
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及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人 。出租人出卖不动产是承租人行使优先购买权的“形成原因”。除个别形成权(如加工承揽合同中定作人的解除权)外，多数形成权必须达到法定或约定的条件方可行使 ...
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租赁权进行登记。 值得注意的是我国台湾地区租赁权公示制度的变迁。台湾“民法”原来规定“租赁物的交付产生对抗效力”。学界批评该规定不足以保护买受人的权益，还 租赁权的公示性要求，但是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》强调了占有对于租赁的意义。该司法解释第六条规定， ...
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土地分离之前，当然属于不动产{12}（P.39）。在农作物抵押是动产还是不动产这个问题上，根据部分最高人民法院法官们的著作可知[8]，其态度含混不清，其表示最高 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内 ...
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的先买权规范（《合同法》第230 条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21-24条，下称该解释为《租赁合同 物，所有权在此的功能主要是担保出租人的租金债权，通过这种融资收益的安排，租赁双方与买卖双方的地位实质上基本相当。这样一来，尽管设定用益物权的行为、提供 ...
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，尤其是出现物权债权的抽象区分后，这样的说法就让人有所保留。{14}(P25) 租赁合同在出租人与承租人之间，本属债权契约，其效力原本就不受出租人有无 物价高昂，购买不易，承租人属经济上的弱者，有特别保护的必要。{12}(P186)问题是，这一假设在当今社会是否成立？如果说进城务工而需要租房的农民工是 ...
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，适用代理人营业所所在地的法律。 （11）关于不动产租赁、买卖或者抵押合同，适用不动产所在地的法律。 （12）动产租赁合同，适用出租人营业所所在地的法律。 （13） 若干问题的解答》中，一方面，在第二条第六款规定:国际货物买卖合同、银行贷款或担保合同、保险合同、加工承揽合同、代理合同、动产租赁合同和 ...
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已经确定地成为一种法定债权，不具有对抗租赁房屋买受人的效力。此外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》（法释[2009] 11号） 秩序必然被打破。何去何从，是一个需要立法机关高度重视、认真研究和慎重选择的问题。 最后，按照立法技术规则修改具体规范和制度设计，完善民法典的逻辑表达。潘 ...
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，法律出版社2000年版，第40页。 [5]同上，第124页。 [6]梁慧星:关于中国统一合同法草案第三稿，《法学》1997年第2期。 [7]前注[4]， 违约，而是认为出租人自身未履行租赁合同上的义务。 [32]参见前注[10]，韩世远书，第187页。 [33]储蓄合同中的第三人犯罪问题，因储蓄合同 ...
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房地一体处分原则。[13] 在我国，房地一致原则由1984年《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》首开其端。[14]其后，随着土地有偿使用制度的 所取得的利用土地的权利并非物权而系债权，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利当然不是建设用地使用权这种物权。[56]就上述第二种情形而言， ...
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