出租人仍可要求承租人恢复原状、赔偿损失。 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(二)——《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四 无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 【解读】适用本条应注意如下几个问题： (1)群租，可分为自主群租和他主群租两种，自主群租 ...
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出租人仍可要求承租人恢复原状、赔偿损失。 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(二)——《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四 无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 【解读】适用本条应注意如下几个问题： (1)群租，可分为自主群租和他主群租两种，自主群租 ...
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应打破该界限。 不过，个人认为，《土地管理法》第六十三条语言表述是有问题的，其下半句所说“除外”是针对前半句所述“出让、转让”之土地使用权转移 期限 土地使用权出租期限最高为多少呢？可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢？ 我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张 ...
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出租人“知道或者应当知道”的理解问题。 关于租赁合同解除后转租合同的效力问题，可以参考《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》第五十三条 由承租人举证证明其曾经告知过次承租人这一事实。 在出租人和承租人的租金问题上，既然承租人是为了获得利益所以转租，转租费用一般是高于承租费用的， ...
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租赁物的返还请求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的请求权等。虽然所依据的基础法律关系都是租赁合同关系。但是，因为所主张的请求权不同，适用的诉讼期间也不同。那么，关于租赁合同的诉讼实效问题，具体如下：履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他 ...
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租赁物的返还请求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的请求权等。虽然所依据的基础法律关系都是租赁合同关系。但是，因为所主张的请求权不同，适用的诉讼期间也不同。那么，关于租赁合同的诉讼实效问题，具体如下：履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他 ...
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借用关系，规范借用人之间权利和义务，有必要对借用合同问题进行探讨。 一、关于借用合同的概念特点及成立条件 借用合同是指出借人将某项物品无偿地交给借用人使用,借用 ；而借用是转移标的物的占有、使用、收益权，而不改变所有权，借用到期后，借用物要返还原主。它与租赁合同虽同属借物但区别在于是否有偿使用，租赁是 ...
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借用关系，规范借用人之间权利和义务，有必要对借用合同问题进行探讨。 一、关于借用合同的定义、特点及成立条件 借用合同是指出借人将某项物品无偿地交给借用人使用， ，不再返还原主；而借用是转移标的物的占有、使用、收益权，而不改变所有权，要返还原主。它与租赁合同虽同属借物，但区别在于是否有偿使用，租赁是有偿 ...
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要适用其国籍国法。这种连结点的选择弊端显而易见。一方面，可能导致涉外船舶融资租赁各方当事人诉讼成本的增加，例如，异国参加诉讼的时间、金钱成本等;另一方面，也 根源于经济，服务于经济，并为经济发展保驾护航。因此，关于涉外船舶融资租赁合同法律适用问题的研究以及相关立法的完善迫在眉睫。以《海商法》修改为契机 ...
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(法释[2004]16号)第31条第2款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若问题的解释》(法释[2009]11号)第20条,《物权法》 抵押权后,于同一不动产上,得设立地上权或其他以使用收益为目的之物权,或成立租赁关系。但其抵押权不因此而受影响。其中所谓其抵押权不因此而受影响 ...
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