的房地产开发；第二，在收益权能方面，由于集体土地不能用于房地产开发，而必须先由国家征用转为国家所有后才可转让，在实践中转让金大大高于征用费，这就使得 全体集体成员按照民法基本精神所确定的平等、自愿、民主、多数议决的原则统一进行最终支配，体现全体成员的共同意志，实现全体成员的利益要求。当作为多数人之全体 ...
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2007年7月1日《物权法》实施以来，土地与房地产案件迅猛增加，土地案件较以往增加了20%，房屋登记案件增加5%[1]。2009年以来，此类案件仍然有增无减 ，民众反映强烈，政府形象受损。 （三）完善农民权益保护机制夯实和谐社会基础的原则 立法建制、依法有效地保护农民权益特别是农地权益，具有巨大而深远 ...
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，没有经过登记的不动产物权变动仍然合法生效，只不过不能产生对抗第三人之效力。[55]我国大陆及台湾的现行法上，对物权的变动虽以登记要件主义为原则，但 法学》2007年第7期。 [54]参见程啸：《试论物权法中规定的预告登记制度》，载《中国房地产》2007年第5期。 [55]参见于海涌：《法国不动产登记 ...
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包括遗产分割与处理，遗产捐赠等。 探索公证机构成为某些特定商事民事活动如民事商事登记的代理人。在国外如日本，公司成立时其公司章程必须经公证。这显示，重大 也给公司自身带来许多不便；又如房地产转让登记、抵押登记等与房地产有关的登记行为，也有公证机构介入的空间，实际上很多地方的公证机构（如昆明）已经开展得 ...
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地位的原则。在历史上，罗马法将租赁权列入债权，采买卖破除租赁的原则，否认其对第三人的对抗效力；日耳曼法相反，将租赁权列入物权范畴，承认其对抗力。 侵性，也有学说主张租赁权为直接支配物的权利。我国确认租赁权的对抗效力。《城市房地产管理法》第53条规定：不论房屋租赁要求进行登记备案是否妥当，但经由登记备案 ...
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和经营思路, 甚至保留公司原班人马。四是股权转让可依法节税。例如, 甲公司要取得乙房地产公司的烂尾楼项目, 有两种思路可资选择: 一是购买乙公司 姓名或名称及其出资额向公司登记机关登记； 登记事项发生变更的, 应办理变更登记。未经登记或变更登记的, 不得对抗第三人”。 结合前述两条立法原意, 兼顾买方 ...
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不得为其办理规划手续，国土资源部门不得为其办理用地手续，房地产管理部门不得为其办理房产登记，并由市城市管理行政执法部门和建设行政主管部门按违法建设 、构筑物，改造时应予拆除。 第二十九条城中村改造坚持统一建设、成片改造的原则，规划容积率不得高于本市城市住宅区最高容积率，用地规模不得低于市人民政府批准 ...
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是否已经交付给受让人，这是一项繁重的负担，其工作量不亚于房地产登记机关在办理登记之前到现场调查房屋是否已经交付，登记工作的效率必然受到严重影响。 (二)可否统一 反差太大，结果只能是：此种规范模式要么得不到推行，形同虚设，要么被强行贯彻，但却招致广泛的诟病。基于这样的原则，笔者认为，准不动产物权变动的 ...
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是否已经交付给受让人，这是一项繁重的负担，其工作量不亚于房地产登记机关在办理登记之前到现场调查房屋是否已经交付，登记工作的效率必然受到严重影响。(二)可否统一以 反差太大，结果只能是：此种规范模式要么得不到推行，形同虚设，要么被强行贯彻，但却招致广泛的诟病。基于这样的原则，笔者认为，准不动产物权变动的 ...
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的宅基地；以农村城镇化或居住郊区化名义，地方政府与开发商联手在农民宅基地上进行房地产开发；以城乡一体化为名，将农村建设用地国有化，[1]等等。在此种种情形中， 条。）也应该本着善意的原则以市场价格处分，并且将所得收益提前清偿债务或提存。但是在押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并 ...
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