的规定（三）》（以下简称“司法解释三”）已于2010年12月6日由最高人民法院审判委员会第1504次会议通过，并于2011年2月16日施行。司法解释三 低于的界定不应过高。【司法解释原文】第十条出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司 ...
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土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。第三 与合法房产的使用和收益是有区别的，但并不是完全不受法律保护。最高人民法院1993年颁布的《全国民事审判工作座谈会纪要》明确规定：因违章建筑妨碍他人 ...
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享有权利为前提条件的，否则无法给予保护②。在广西等地区，妇女离婚后土地承包的合法权益受到很大的侵害。一些妇女离了婚，就等于失去了 全国审判员统一考试复习指南一亲属法》，1999年版，第273页。 ② 参见最高人民法院民一庭《法律适用(国家法官学院学报)》(京)200201.43-46 ③ 参见尹田主编 ...
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。 土地和房产一般遵循的是“房地一体”的原则，即房产证与土地使用权证登记的是同一人。但实务中往往出现“房地分离”的情形。“房地分离”并不违法，值得探讨的是 ”合同属于“阳”合同的补充协议，对股权转让的价格进行了实质性变更，违反了《最高人民法院关于审理外商投资企业纠纷案件若干问题的规定（一） 》（法释〔 ...
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先申请行政复议，对复议决定不服的，才可以依法向人民法院提起行政诉讼。这种程序是行政复议前置程序。权利人如果认为土地征收行为违法，只能按照《行政复议法》的规定， 不得超过被征地前三年平均年产值的三十倍。按年产值亩1000元计算，按最高标准三十倍才补偿3万元，而政府征收后，按照建设用地进行出让，价值能够 ...
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日的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋承租人，将买卖不破租赁原则仅适用于经公证及定期不动产租赁，《瑞士债务法》第260条要求承租人须作预告登记始受保护 将之出卖予拍定人而收取价金之公法行为，[16]拍定人原始取得拍卖物所有权。最高人民法院新近颁布的《关于执行中评估、拍卖、变卖若干问题的规定》较彻底地贯彻 ...
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八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、 的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转 ...
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规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。这一规定首次明确了，集体所有的土地建造的房屋，可以转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，城镇居民 ，同时转让宅基地使用权。 再从我国目前的立法精神和法律现状来看，首先，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第4条规定合同法实施 ...
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三款规定：房地产转让或变更时，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请房产变更登记。故房屋买卖合同签订和房屋的实际交付都不自然引起房产所有权的自然转移， 和司法审查程序撤销，就具有公定力、拘束力和执行力，勿庸置疑。加上最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定，国家机关以及其他职能部门依职权制定的公文 ...
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不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 4、司法解释 关于调整农村房屋、宅基地买卖行为的司法解释主要集中在最高人民法院审判委员会1984年8月30日讨论 的合同，必须要有法律或者行政法上的依据，因此《土地登记规则》并不能作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的 ...
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