规则本身具有自足性”。对此，我的反驳如下：1.物权变动规则，解决的是物权的取得、变更、消灭问题，它不直接确定着物权的效力强弱，至少有时不解决物权的 取得了物权，也会被剥夺；对于不动产，即使已经进行了不动产物权登记，也会被责令注销。例如，对于预售商品房，如果已经完成了登记备案，那么，即使预售方（发展商） ...
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动产物权以占有和交付为公示方法，不动产物权以登记与登记变更作为其享有与变更的公示方法。土地承包经营权显然属于不动产物权，应该以登记作为其公示方法，本章第 ，应当报发包人备案。该条反映了立法者在放开土地承包经营权流转上的犹豫态度。规定土地承包经营权转让必须经发包人同意不符合流转的顺畅性要求，是不合理的。 ...
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的规定中已基本确定了不动产以其登记为所有权转移的标志，因此，我们必须首先确定不动产物权的设立、移转、变更以登记为标准的原则。但目前现实生活中 ；三是被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的 ...
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行为成就时发生效力。故对于当事人依法建造的房屋在事实行为完成之日起，不动产物权即产生法律效力，无须先进行登记。[iv]即不应把是否具有房屋所有权证作为 》，知识产权出版社2004年版，第13页。 [iii]这里的登记备案采取的是登记对抗主义，而非登记生效主义。 [iv]参见黄松有主编：《中华人民共和国 ...
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动产物权以占有和交付为公示方法，不动产物权以登记与登记变更作为其享有与变更的公示方法。土地承包经营权显然属于不动产物权，应该以登记作为其公示方法，本章第 ，应当报发包人备案。”该条反映了立法者在放开土地承包经营权流转上的犹豫态度。规定土地承包经营权转让必须经发包人同意不符合流转的顺畅性要求，是不合理的 ...
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的公示公信不应无限放大。最高院关于适用民法典物权编的解释（一）第2条也规定：当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的 执行异议之法定程序，申请解除查封，完成物权变更登记。不能以其未办理登记，反推其不享有物权，从而不具有排除执行的权利。 五、如何判断离婚协议是否存在恶意 ...
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座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产房屋上的权利，根据法理及国外立法实例 将加大交易成本与风险，使民事主体利益失衡。 基于以上分析，笔者认为，首先，租赁合同是否登记备案是判断第三人主观善恶的基础，其次，即使租赁合同没有登记 ...
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人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债法上的请求权,使承购人对预购商品房的请求权 以保全承包人优先受偿权的效力。在这些国家,预登记是为了保全以不动产物权的得丧、变更、消灭为目的之债权的请求权而为的登记。根据这些国家法律的规定, ...
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房产管理部门和土地管理部门备案。 （三）商品房预售合同登记的法律性质及效力 1.商品房预售合同登记的法律性质 商品房预售合同登记是不动产登记的一种，性质属于 为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记，是德国中世纪民法创立的制度。一般的不动产登记登记的权利是不动产物权，如所有权、抵押权 ...
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座谈会纪要》中规定，未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。笔者赞同第二种观点。因为房屋租赁权是设置在不动产房屋上的权利，根据法理及国外立法实例 将加大交易成本与风险，使民事主体利益失衡。 基于以上分析，笔者认为，首先，租赁合同是否登记备案是判断第三人主观善恶的基础，其次，即使租赁合同没有登记 ...
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