或者合同另有约定外， 自合同成立时生效； 未办理物权登记的， 不影响合同效力。[2- 4]区分原则在保护交易安全方面的意义是： 从逻辑上说， 只有 经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第78 条规定： 业主大会或者业主委员会的决定， 对业主具有约束力。 3.明确建筑区划内 ...
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双方的权利和义务。基于此，依据《合同法》的有关规定，双方地位平等，权利义务一致。依法成立的合同有法律约束利。应当全面履行。⑧一方不履行或者履行不合 义务。同时应完善部门规章，建立生态化的法律体系。如公有部位的维修管理和业主委员会的相关准则，有关行政部门有尽快起草规范的标准合同文本，使物业管理纳入法制化 ...
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人民法院应当依法受理。 4．著作权集体管理组织 最高人民法院《关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，依法成立的著作权集体管理组织，根据著作权人的 ）2009年第4期。 [25]刘保玉、孙超：《论业主委员会的法律地位从实体法与程序法的双重视角》，载《政治与法律》2009年第6期。 ...
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原告收取的停车费数额较小，其性质系占用小区场地的费用，而且收取的所有停车费中有70%是交于业主委员会，所以不能将停车费视为保管费用。在物业管理方面，被告 上是采要物说，即判断保管合同的成立，不仅要求双方意思表示一致而且还要求交付了保管物，两者缺一不可。保管合同的实质要件，要求托管人实际转移保管物的占有 ...
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。三、项目公司设立、项目合作、项目转让、项目融资 1、草拟、审查成立房地产开发公司所需的《合同》、《章程》及其他法律文件，提供法律意见； 2、草拟、 、代缴有关费用，处理购房预售抵押贷款合同履行过程中发生的各种纠纷。七、物业管理 1、参与首届业主委员会的筹备工作，提供法律咨询和法律见证等法律服务； 2 ...
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把多处相连宅基地集中于一起，建设村民小区，进行公共设施建设[7]，甚至成立业主委员会，聘请物业管理公司进行管理，在社会主义新农村建设中，这是为各级政府 所有普遍规模较小，权利行使相对简单，业主之间的关系相对单纯，业主之间有事比较容易协商，一般无需组建类似业主委员会的机构，多数情况下可以实现物业自治，而 ...
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按照《物权法》第76条规定，这一事项由业主共同决定。如果业主大会或者业主委员会的负责人以私自挪用资金的方式侵犯了业主的共有权，其行为能够按照《刑法》第272 强烈反映的一个焦点。早在2000年前，国内多个省市都成立了由十几个相关部门共同组成的联合执行机构，建立了十多项工作长效机制，构建起党委领导、人大 ...
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之收费或取衣（像）凭条背后印刷之所谓“条款”，均是收款、取物之凭证，均是在合同已成立，相对人已履行全部合同主义务（付款义务）后被告知的，无论是否 本案新海通物业公司通过补充协议，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，根据《合同法》第三十九条第二 ...
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审查建议虽然没有推动启动违宪审查机制，但是，2004年5月全国人大常委会在法制工作委员会下成立了法规审查备案室，[72]就是对公众呼吁要求建立违宪审查机制 大学出版社2003年版，第363页。 [26]深圳竞选人大代表的选民有4个人是在自己居住的小区业主委员会的代表，有2个分别是外来工和下岗工人，有 ...
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成立，1984年12月中国消费者协会由国务院批准成立。之后，各省市县等各级消费者协会相继成立。中国消费者协会于1987年9月被国际消费者组织联盟接纳为正式会员 人民共和国国务院令第379号）的出台目标是解决城市中越来越激烈的户主与物业方的冲突，维护业主权利，实质推动了业主委员会的发展。 （四）精神损害 ...
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