的来源，只要合法即可，何种方式在所不问。之所以要求其他组织必须有自己的财产，主要是为了保证其他组织能够独立进行民事活动，享有民事权利，承担民事义务。其四 资格，笔者认为应当把握以下几点： （1）业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案 ...
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的最高权力机构。 （2）：社区业主委员会的职能。 社区业主委员会作为依法成立的组织，作为社区全体业主的代议机构，它享有如下职能： ①内部议事职能。 新村 四方房地产公司 四方物业公司 开发商指定 注释： ①：物业管理是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等 ...
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的法律意识和维权意识，是业主委员会产生的思想基础。业主委员会的成立是为了加强小区的管理，维护业主的权利，它作为业主自治机构的重要组成部分，在物业管理中起 或噪声、违反规定养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规、管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害 ...
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噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、 应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”由此可见，业主委员会的成立是依照国务院行政法规并经过当地政府部门备案合法 ...
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；业主团体；民事权利能力；诉讼权利能力【写作年份】2009年 【正文】 业主委员会的法律地位问题，理论界与实务界一直有争论。无论是《物业管理条例》还是被寄予厚望的 的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩、高圣平、 ...
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成立、有一定组织机构和财产但不具备法人资格的组织。由于目前业主委员会没有得到民政部门及工商部门的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为其他组织的条件 笔者认为，在当前立法不够完善的情况下，只要业主合法有效地授权，业主委员会就可以代表业主维权。这与成立业主委员会的初衷是一致的，但对其参加诉讼应有 ...
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的民事权利能力与诉讼权利能力。 此外，有学者一方面肯定业主团体在实体法上具有独立地位，另一方面又认可业主委员会的当事人资格，并认为此种设计是对传统民法代表机关理论 的备案显然与工商登记或社会团体登记有别，其并不是业主委员会成立的必备要件，亦不具备设权与确权的功能。 [11]肯定意见可参见朱岩、高圣平、 ...
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是自治公约，由政府主管部门制定公约管治有余而自治性荡然无存，而各个物业区域内的情况千差万别，政府主管部门不可能一一考察，提出万全之策，由政府部门来制定公约亦不 部分机构进行规范，诸如执行其决议的业主委员会的成立和管理，以及对物业管理企业的聘请或者解聘；第三、决定有关资金的用途，此资金主要是专项维修基金 ...
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的问题焦点越来越多地集中于业主委员会的成立问题。通过前期的维权实践，业主深刻认识到，开发商的前期遗留问题大多带有公共权益性质，而没有一个能够良好运作 2003年北京市区县人大代表竞选实录》，西安：西北大学出版社。 [27]2005，《城市业主维权运动：特点及其影响》，《深圳大学学报》（人文社科版）第5 ...
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按规定进行具体操作了。第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办 主任、付主任，并可以开展工作。第七步，将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收， ...
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