]，对预告登记制度作出了较为详细的规定。 《瑞士民法典》则在其第四编物权的第三部分占有及不动产登记簿之第25章不动产登记簿的第959条到961条依次规定 物权变动，皆为无效，实际上即保证了以未来指定物权变动为内容的债权的实现。 关于预告登记保全债权的实现的效力，在立法例上有多种选择，如禁止其后的登记、 ...
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应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 一般认为，上述《物权法（草案）》关于不动产物权变动的规定，采物权变动的债权形式主义。 所谓债权形式主义，为意思 结论在比较法上能够找到依据。 瑞士民法典第973条，善意无过失信赖不动产登记簿的记载取得所有权等物权的人，其取得被保护或被维持。在美国，几乎所有的 ...
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问题发表管见如下，供立法机关参考。 一、关于不动产登记簿的开放程度问题 对于不动产登记簿的开放程度问题，目前有两种不同的观点：一种观点认为，应当完全开放； 解决了，其他问题也就迎刃而解了。依据法理，无处分权人处分他人财产的行为属于效力未定的法律行为，权利人是否追认以及无处分权人在订立合同后是否取得了处 ...
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。 因此, 我们应从理论上正本清源, 明确不动产收益权的物权性质, 从而适用物权法的相关规则调整、规范不动产收益权。在物权登记上, 将不动产收益权纳入不动产登记簿的登记内容, 与其他物权统一登记, 既 ...
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。 [2]这一条借鉴自瑞士民法典第973条关于善意第三人的条款：出于善意而信任不动产登记簿的登记内容因而取得所有权或其他权利的人，均受保护。以上述两个建议 登记方可以成立。我们应借鉴德、瑞、韩等国立法例，明确规定应经登记始发生效力。 我国《合同法》第二百八十六条之规定，没有对法定抵押权之成立提出登记之 ...
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没有任何意义，反而会对于未来我国不动产登记制度的完善以及交易的安全造成很不利的后果。 链接： 物权法草案关于不动产登记公信力的规定集中在第二章，分别是： 的，自记载于不动产登记簿之时发生效力。 第二十五条：基于不动产登记簿享有的物权，受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道 ...
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第973条就规定：“出于善意而信任不动产登记簿的登记内容因而取得所有权或者其他权利的人，均受保护。”[⑥] 采用法律真实观念的德国民法和瑞士民法，在物权变动的 设定其他物权，除法律另有规定外，权利人与相对人关于此权利变更的合意、以及将该项变更纳入不动产登记簿上，为必要条件。”第873条第2款规定：“在 ...
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和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者阁楼的约定 在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些 登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的 ...
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和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定 登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的 ...
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和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定 登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的 ...
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