作为土地所有人并不与承租人发生直接的法律关系，所以，房屋出租不会改变原来的土地使用权法律关系。关于土地使用权出租，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条 物权的创新及审判实务面临的问题》（下），载《法律适用》2007年第9期。 [62] 刘文琦：《论中国城市土地使用权法律权能》，载沈四宝主编 ...
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干部学院学报》2008年第3期。 [6] 谭伟平：《宅基地使用权法律内涵的再认识物权法关于宅基地使用权规定的思考》，《文史博览》2008年第1期。 [ 的法制建设》，中国政法大学出版社，2002年版。[12]孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社，1993年版。[13]崔新蕾、张安录： ...
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抵押，但受到了一定的限制。 (一)、以地上无定着物的国有土地使用权设定抵押的问题 我国法律有关国有土地使用权的取得方式规定有两种：一是通过 项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 二、房地产抵押权与承租权的关系问题 所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对房地产的 ...
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人手中取得国有土地使用权。[15]第二，通过合适的方式使农村集体所有的非农建设土地进入市场。当然，农村农用地转为建设用地依然要按照现行法律规定严格控制。至于 。[17]特别牺牲与兵役、赋税等人民均须负担的一般牺牲相对。对于第一个问题，特别牺牲理论认为，财产权人可以预期因承担公法义务所遭受的损失，因此 ...
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土地征用制度的概念、特征谈起，对土地征用制度应遵循的原则、补偿安置问题及我国目前土地征用制度存在的法律问题和相应立法建议略作一探讨。 本文通过土地 管理法》第二条第五款规定：国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第 ...
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一宗刑事案件中涉及非法转让土地使用权罪的问题。通过查阅相关案例和资料，笔者发现了两个值得关注的裁判规则： 一、在未办理国有土地使用权证的情况下，非法 《刑事审判参考（总第114集）》“王某非法转让土地使用权案[1252号]”） （特别提示：不追究刑事责任，不等于不追究法律责任。文中的两种非法转让土地 ...
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是随着宪法第10 条的修改而产生的,其内容集中表现在国务院关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》) 之中。根据宪法的规定, 大陆的 有混同的情况;有取得时效制度, 故而才有第三人原始取得的问题。所谓地上权的撤销与撤销土地使用权有所区别, 是指地上权人累计欠缴的地租达到二年的 ...
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具体类型中，除了对以不动产为客体的用益物权类型如国有土地使用权，农村土地承包经营权，自然资源使用权等作出规定外，还相应地规定了以动产、不动产为 ：中国法制出版社，2008. {15}梁慧星，陈华彬．物权法[M]．北京：法律出版社，2003. {16}刘志敭．民法物权编[M]．北京：中国政法大学出版社， ...
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、青岛海事法院： 最近，部分中级人民法院就以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题请示我院。为正确适用法律，统一执法标准，依法保护当事人的合法权益，经 管理部门办理了抵押登记的，抵押合同生效。 2、建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权的土地之上，仅就建筑物或仅就建筑物占用范围内的 ...
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宪法第17条第2款：集体经济组织实行民主管理，依照法律规定选举和罢免管理人员，决定经营管理的重大问题本身是宪法第2条第3款的具体化，其 如何依法转让的。国务院颁发了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对国有土地使用权转让进行了全面规定。中国人民解放军总参谋部、总政治部、总后勤部根据 ...
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